拖欠商业租金使商业租金的争夺变得丑陋

随着在美国各地关闭商店，陷入困境的零售商正在跳过租金并要求让步，而房东则要求付款并与贷方进行棘手的对话。

由于官员们在思考如何安全地恢复经济开放，因此没有简单的答案。根据一项估计，本月到目前为止，一些购物中心老板和其他零售业主收取的欠款仅为其欠款的15%。预计情况将变得更糟，5月份到期的租金支付将超过200亿美元。

仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)重组执行董事汤姆·穆兰尼(Tom Mullaney)说：“整个地图都在发生着。每天都有越来越多的违约发生。”

数百家企业-从小型的连锁经营到大型公司-都没有支付4月份的付款，或者以当前局势为由关闭了商店，提出了减免要求。

向后推

房东一直在推延租金，称房客现在只要在某个时候支付余款就可以减少付款。一些企业甚至在商店重新营业后，仍在回避这种选择，并要求削减租金。

根据CoStar Group Inc.的数据，美国零售房东通常每月收取的租金超过200亿美元。到目前为止，据估计，4月，对于关闭业务集中度较高的房东，房租的征收范围为15%至30%。经纪公司Marcus&Millichap。

面对自己的债务违约的房东越来越沮丧。一些人抱怨大公司正在利用危机跳过租金。其他人则说，他们不对救助房客负责，而联邦政府或保险公司应该承担这些费用。

Ripco房地产公司副董事长吉恩·斯皮格曼(Gene Spiegelman)说：“地主正在战场上争分夺秒。超级强者和强者将得不到任何帮助，而那些反正会死掉的人，地主会说我为什么要帮助他们?”

一些薪水

可以肯定的是，一些房东和租户正在逐案制定交易。一些公司正在为其商店支付租金。知情人士说，其中包括AT&T Inc.和T-Mobile USA Inc.。彭尼(JC Penney)也表示已支付了4月份的费用。

同时，Ross Stores Inc.和健身连锁店Solidcore也在要求减租和要求其他优惠的公司中。知情人士说，威廉姆斯-索诺玛公司是另一家停止支付租金的连锁店。

罗斯告诉房东，在停产结束后，应该削减一些商店的租金，直到销售反弹。Solidcore公司不同意租金延期支付，并表示可能无法支付与当前局势之前相同的租金。

健身公司的创始人兼首席执行官安妮·马赫姆(Anne Mahlum)说：“在这段时间内，我们不会被房东欺负。”“我们在这里有一些影响力。他们要做什么，说出去然后连续几个月空缺?”

适得其反

零售业主Spirit Realty Capital Inc.首席执行官杰克逊·谢(Jackson Hsieh)表示，租户拒绝付款可能会适得其反。

自危机爆发以来，该公司拥有1,700多个物业，已经看到减免租金的要求。但谢说，其中一些租户最终付了钱。

一个人同意从政府的一揽子救济计划中获得贷款后才付款，而另一个人则被要求提供财务信息后才付款。在Spirit拒绝考虑其租金递延要求后，一家折扣零售商和一家汽车业公司付款。

“如果房客只是说我不付钱，罚款，我会拖欠您，我要去法院，您有30天的时间付款或辞职，”谢说。“我不想受到负面影响，但我们拥有这座建筑物。”

待定贷款

许多房东急于与贷方达成交易，以规避自己的违约行为。银行和保险公司正在逐案协商交易，但是商业抵押贷款支持证券的借款人选择权较少。

根据数据公司Trepp的汇款初步分析，到目前为止，约有9%的美国CMBS零售物业贷款借款人已于4月延迟付款。如果这个数字保持不变，那么当月错过的CMBS付款可能超过100亿美元。

B + E首席执行官经纪人卡米尔·伦肖(Camille Renshaw)说：“银行的流动性要强一些，而且常常有追索权。”“但是许多大型房地产公司都有CMBS债务，一旦发生危机，没人会接电话进行谈判。”