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2022年3月上旬房地产市场下跌

来源： 2022-03-17 16:31:09

根据2022 年 3 月 16 日发布的初步数据，NAHB/富国银行住房市场指数(HMI) 在 2022 年 3 月初略有下降。3 月份的初步全国 HMI 为 79，低于 2 月份的修正值 81。在 2021 年 8 月触及 75 的近期低点后，HMI 于 2021 年 12 月达到 84 的峰值。1由于住房部门是美国整体经济活动的重要因素，因此 HMI 被广泛用作一项关键经济指标。

HMI 来自对全国房屋建筑商协会 (NAHB) 成员的月度调查。NAHB 表示，HMI“旨在把握单户住宅市场的脉搏”。受访者对新房销售的当前市场状况进行评分，预测未来六个月的这些状况，并评估新房潜在买家的流量。

木材供应和定价问题

2022 年 3 月 14 日，NAHB 主席 Jerry Konter 敦促拜登政府增加联邦土地的国内木材产量，并与加拿大合作达成一项新的软木木材协议，以消除关税。Konter 表示，住宅建筑材料成本同比上涨了 20% 。他补充说，自 2021 年 8 月以来，框架材的价格翻了三倍多，定向刨花板(OSB)的价格翻了一番。

Konter 在会议上告诉与会者，尽管木材价格创历史新高，但木材生产并没有跟上需求的步伐，而且关税正在提高建筑商和购房者的成本。他指出，2021年10月，国内木材产量仅比上年增长0.4%。他补充说，尽管需求增加，但今天的价格低于 2018 年。此外，他观察到，尽管木材价格处于历史高位，但去年国内锯木厂的就业人数仅增加了 500 个。

康特警告说，“木材和其他建筑材料的历史高价水平正在极大地影响房价和租金成本，并威胁到国家的经济稳定。”他补充说，“这些供应链价格上涨只会加剧持续的住房负担能力危机。”

人机界面组件

NAHB/Wells Fargo HMI 是三个独立组成指数的加权平均值：当前单户住宅销售额、未来六个月的单户住宅销售额和潜在买家流量。

目前单户家庭销售指数在 3 月份的初值为 86。这低于过去两个月的 89 和 2021 年 12 月达到的近期高点90。

未来六个月的单户住宅销售指数在 3 月份的初值为 70。该指数较 1 月份的 80 大幅下降，是自 2021 年 6 月的 79 以来的最低值。该指数在 2021 年最后三个月的数值在 84 至 85 之间。

3 月份准买家流量指数初值为 67，高于 2 月份修正值 65。这项措施的近期峰值是 2021 年 12 月的 71 人。

区域索引

除了上面引用的国家数据外，HMI 还计算了四个地区：东北部、中西部、南部和西部。

将 2022 年 3 月的初步数据与 2022 年 2 月的修订数据进行比较，东北部急剧减弱(60 比 76)，南部下降幅度较小(80 比 84)，但中西部地区增强(73 比 71) )，西部没有变化(稳定在 91)。

将 2022 年 3 月的初步数据与三个月移动平均线进行比较，两个地区表现出疲软：东北部(60 对 69)和南部(80 对 83)。中西部(73 对 72)和西部(91 对 90)的强度略有增加。

人机界面方法论

每个月，一个由 NAHB 成员建筑商组成的小组都会根据“好”、“一般”或“差”的等级对前两个组成部分(当前单户销售和未来六个月的单户销售)进行评分。