尽管天气寒冷早起的购房者仍涌入开放式房屋并迅速签订合同

上周末，当约翰格拉夫特在 Lakeview 的 Southport Avenue 的一栋新的 11 单元公寓大楼安排一小时的开放日时，他并没有指望必须将车库用作候诊室。

他需要它不是因为那天冰冷的天气下降，而是因为大约有 100 人到场参观公寓。

对于一个典型的周六开放日，格拉夫特说，“我希望看到其中的 10%。”

房地产市场不再是典型的事情了，因为看起来他们会上涨的低利率和市场上稀少的房屋库存加上人们对搬到至少适合他们大流行时代生活方式的房屋的持续渴望在家兼职工作和上学。

几位房地产经纪人表示，将这三个要素混合在一起，新年的第一周是房地产市场的热点。

“外面太疯狂了，”格伦维尤的 Coldwell Banker 经纪人安妮·杜布雷说。她所代表的三所房屋在 1 月 8 日和 9 日周末都有开放房屋，到周一早上，其中两所房屋已签订合同。第三个，她说，“可能只比他们晚一天。”

DuBray 和其他经纪人表示，1 月初的很多人流是目睹了 2021 年头几个月疯狂的房地产市场并希望在今年事情变得疯狂之前进入的人。

问题是，“每个人都想抢占先机，所以你(最终)只是助长了这场狂热，”该市的 Coldwell Banker 经纪人安东尼罗德里格斯说。罗德里格斯说，当罗德里格斯和一位客户一起去看奥尔巴尼公园的一栋已经上市两天的房子时，他们了解到该房源有“背靠背的展示”。

Compass 经纪人 Jeff Lowe 说，热心的购房者可能在卖家准备好之前就开始购物了。他的团队有“我们的目标是在马丁路德金纪念日之后引入(市场)的大量库存，”Lowe 说，“我想说在接下来的 30 天内你会看到更多的库存。”

如果他们领先于游戏，那么买家可能只是试图赶上房源高峰期，而 2021 年冬季是今年的第一周。Midwest Real Estate Data 发布的每周报告显示，在 2021 年 1 月的第一周，芝加哥大都市区的市场上有超过 5,350 个新房源。那是新购买机会的冬季高峰期，从之前的七周到之后的七周，这是任何一周引入市场的最大数量的新房源。

那些 1 月的第一周上市是今年早起的鸟儿所追求的蠕虫。

2022 年的第一周，新房源也出现了飞跃，但并没有那么大。1 月的第一周，约有 4,100 套房屋上市，约为去年同期的四分之三。

Berkshire Hathaway HomeServices Chicago 的代理商 Brian Pistorius 说，在像当前这样一个库存紧张的市场中，“当一个好的新房源出现在市场上时，你必须猛扑过去。”大约 37 个家庭参加了他在洛根广场丘吉尔街的挂牌处的周六和周日开放日。

“在这种天气下，我们通常很幸运能得到五六个，”他说。

DuBray 说，来到她开放日的年轻夫妇对购买是认真的。她说，她能看出来，因为有几个人告诉她，他们把孩子留给了保姆或亲戚。

“通常，他们带着孩子，”杜布雷说。当他们不这样做时，“这样他们就可以开始做生意，去看看市场上的一切”，而不会分心。

热心的买家通常在年初开始搜索，Lowe 说，“但今年的不同之处在于，库存太低了，他们看的东西更少了。”

根据芝加哥房地产经纪人协会发布的数据，在该市，新年伊始，市场上的房屋数量比去年同期减少了 30%。部分原因是一年前，由于与 COVID 相关的市中心关闭和社会动荡，公寓市场在 2020 年遭受了双重打击，导致市中心待售公寓的数量激增。(郊区没有可比的库存数据。)

尽管如此，买家还是有需求的。

罗德里格斯说：“库存很紧，但仍有人需要买新家”，因为他们的家庭正在扩大或缩小，或者出于其他生命周期的原因。

这引发了一种“紧迫感”，@properties 高地公园办公室的执行经纪人豪尔赫·阿布雷乌 (Jorge Abreu)​​ 在一封电子邮件中说。

今年，Abreu 地区的 11 处房产已签订合同，而去年同期为 10 处。他写道，这并不是一个大的上涨，但有一种明显的模式，即买家抢购市场上快速上市的产品，“而不是旧模式，后者会让买家在接下来的几周里等待看会发生什么”。