新购房者面临长期储蓄存款
来源： 2021-10-11 16:16:34
抵押贷款经纪公司 True Savings 表示，随着房价飙升至 30 多年来的最快增速，首次购房者可能需要长达 15 年的时间来存入 20% 的首付，才能在他们喜欢的郊区买房。
在澳大利亚审慎监管局上周将利率缓冲提高至 3%之后，储蓄障碍可能会变得更长，首置业者也可能会被限制。
收入低于平均收入且储蓄率低的购房者，在没有父母帮助或意外收获的情况下，存入所需存款的时间最长。
但即使是高收入者和那些为小额存款而储蓄的人，如阿德莱德首次购房者 Kevin 和 Ashley Low，也难以筹集到资金。
这对夫妇花了三年多的时间才存下 10% 的首付来买房。即便如此，当他们周末在阿德莱德的内城区 Underdale 购买了一套四居室的房子时，他们仍然需要得到父母的帮助。
“我们能够在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下获得 90% 的贷款价值比率，因为我们从事的职业不受银行的贷款人抵押保险 (LMI) 费用的影响，所以它有很大帮助，”Low 先生说过。
“但是存存款很难，因为诱惑很多，所以我在ETF(交易所交易基金)上投入了很多。
“周末我们为房子支付了 110 万美元，这有点超出我们的预算，但我们很幸运能得到父母的帮助。
“我们不想仅仅损失几千美元，所以我们扣动了扳机。价格变化如此之快。三年前，这栋房子价值 80 万美元。”
悉尼东区邦迪海滩的有抱负的房主需要近 14 年的时间才能节省 20% 的首付，因为年收入为 85,292 澳元——这是该地区典型购房者的平均收入。
在悉尼西部的 Horsely Park，平均年收入为 72,033 澳元的购房者需要 13.6 年，而在 Mascot 则需要 13.1 年。
墨尔本南岸的购房者需要储蓄 10.5 年，Prahran 为 9.9 年，Parkville 为 9.4%。
霍巴特希望谷、阿德莱德和罗塞塔的首次购房者需要 15 年或更长时间才能存入首付款——这是全国最长的。
True Savings 考虑了不同邮政编码的房屋平均价格、人们截至 9 月份的平均储蓄金额、他们的每周收入以及他们每月拥有的自由现金数量。
“新购房者现在面临着巨大的挑战;True Savings 创始人兼首席执行官皮特·斯蒂尔 (Pete Steel) 表示，15 年对于 20% 的存款来说是一段很长的时间。
“这是一群面临大流行病和收入减少、有记录以来最低利率和飙升的房地产市场的人。对于那些想第一次进入房地产市场的人来说，这是非常艰难的。
“节省这笔钱的唯一方法是少花钱，或者抑制你的期望，所以与其在悉尼东区买房，不如往北、南或西看更便宜的地方。”另一种选择是父母的银行，或支付 LMI，然后成为借款人的负债。”
斯蒂尔表示，虽然 APRA 的举措在确保借款人不会过度扩张方面是明智的，但这将使买家更难进入房地产市场。
“较高的缓冲利率将降低他们的借贷能力，因此他们需要更长时间地储蓄以负担更高的金额，”他说。
“这并不是一件坏事，因为我们希望确保买家量入为出，并且如果利率确实上升，他们可以继续偿还贷款。”
对于收入和储蓄率较高的新购房者来说，拥有房屋的道路更容易、更短。
在悉尼内南区的亚历山大市，根据截至 9 月的平均年收入为 125,491 美元和 29,000 美元的储蓄，购房者只需要 1.8 年就可以节省首付。
墨尔本 Spotswood 的买家需要 2.3 年，Taylor Lakes 2.4 年，Sydenham 2.4 年。
在布里斯班，Kuraby、Bardon 和 Ashgrove 的买家平均需要大约 2.2 年的时间才能节省 20% 的首付，而珀斯 Secret Harbour 和 North Fremantle 的新房主只需要 2 年多一点的时间。
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