哈利法克斯住房市场 RE/MAX2021年秋季展望
来源： 2021-10-09 17:20:56
哈利法克斯房地产市场在 2021 年表现强劲，预计这一趋势将持续到年底。市场活动的显着增加主要是由 COVID-19 推动的，当时远程工作以及对更多空间和负担能力的渴望促使许多购房者搬到加拿大东海岸。不断上涨的房屋销售和价格，加上市场上的低库存天数和创纪录的低库存，使卖家在该地区占据了上风。这与从东海岸到西海岸的情况相呼应，在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告分析的 29 个地区中的 26 个地区确定了卖方市场。
RE/MAX NOVA经纪人 Ryan Hartlen 报告说，由于独立屋价格上涨，许多以前寻找独立屋的首次购房者现在将目光转向了半独立屋和联排别墅。哈利法克斯的公寓物业部门也感受到了高需求的影响，该部门的销售额同比增长超过 55%，价格也紧随其后。
哈利法克斯住房市场的公寓物业价格增长最为显着，同比增长29.1%，其次是独立住宅，同比增长24.3%，联排别墅同比增长 21.7%。
预计到2021 年底，哈利法克斯住房市场所有房产类型的平均价格将再上涨 6%。
哈利法克斯市场的另一个限制是新建筑库存，延迟和价格上涨，迫使一些人放弃购买。更多的发展仍在地平线上，但将对当前的卖方市场做出贡献。在秋季，预计年轻家庭将推动需求，库存水平将随着典型的季节性趋势略有增加，但不会在任何程度上平衡市场。
加拿大全国住房市场趋势
哈利法克斯住房市场的状况在全国其他地区得到呼应，2021 年单户住宅的价格同比涨幅最为明显，报告调查的 26 或 29 个市场的价格涨幅在 6.8% 至 27.3% 之间.与多伦多房地产非常相似，这一房地产领域的活动受到年轻家庭强劲需求的推动，RE/MAX 经纪人和代理商预计这一趋势将持续到秋季。
加拿大所有住房类型的平均住宅价格预计将在 2021 年剩余的几个月上涨 5%。
“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产来说是件好事，但对首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。“我们必须继续从实际的、真实的世界的角度教育加拿大人。什么正在影响加拿大的房地产市场?低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主太害怕出售，以及没有足够的新建筑。这些因素创造了当前的市场条件。”
Alexander 补充道：“加拿大房地产市场历来为房主提供了丰厚的长期回报和稳固的财务保障，但毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。然而，这并不是恐慌的原因。数据显示，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是负担能力避风港的小城市和社区的价格继续上涨。在大流行期间和大流行之前，房地产一直是加拿大经济的福音。我们相信加拿大住房市场的长期健康，但为了保护它，我们需要承认并解决住房供应短缺问题。我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题。”
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