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为什么首次购房者现在正在努力购买

来源： 2021-09-24 16:19:11

上个月全国成屋销售下降，打破了连续两个月的增长，但供应仍然紧张，价格仍然居高不下。

最新数据显示，这继续给购房者带来压力，这意味着越来越多的有抱负的首次购房者被定价过高。

以下是美国房地产市场的最新情况：

根据全国房地产经纪人协会的数据，8 月份二手房销售量比 7 月份下降了 2%，经季节性调整后的 8 月份房屋销售年率为 588 万套。与 2020 年 8 月的 597 万套房屋相比，销售额同比下降 1.5%。

该协会本周报告称，8 月底房屋库存总量为 129 万套，比 7 月下降 1.5%，比去年同期下降 13.4%。

供应紧张意味着价格仍然居高不下。由于美国所有四个主要地区的价格上涨，8 月份所有住房类型的二手房的中位数价格为 356,700 美元，比 2020 年 8 月上涨近 15%。

据全国房地产经纪人协会报道，上个月价格连续 114 个月同比上涨。

与一年前相比，7 月份的住房负担能力有所下降。根据全国房地产经纪人协会的数据，家庭收入中位数仅同比增长 2.35%，而每月抵押贷款支付的增幅为 16.1%。

该协会首席经济学家劳伦斯云在一份准备好的声明中表示：“高房价导致市场不平衡，但随着供应的增加，价格会正常化。”

但供应仍然是问题。

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8 月份房产通常在市场上停留 17 天，与 7 月份相同，低于 2020 年 8 月的 22 天。据该协会称，8 月份售出的房屋中约有 87% 的上市时间不到一个月。

根据当前的销售速度，未售出房屋的供应量为 2.6 个月，与上个月相同，但低于 2020 年 8 月的三个月。

因此，尽管房屋购买量有所下降，但“潜在买家正在外出寻找”，但他们“对自己的财务限制更加谨慎，只是等待更多库存，”云说。

房屋销售放缓与犹他州人口最多的县上个月看到的情况类似。根据UtahRealEstate.com 的数据，盐湖县 8 月的房屋销售与 2020 年8 月相比下降了 17%。尽管如此，根据盐湖城房地产经纪人委员会的数据，尽管经济放缓，但今年 1 月至 8 月的销售额仅比 2020 年的 8 个月同期低 3%。

为什么很多人买不起第一套房子

尤其是首次购房者在这个市场上苦苦挣扎。

该协会称，新买家仅占 8 月份销售额的 29%，低于 7 月份的 30% 和 2020 年 8 月的 33%。通常，首次购房者约占全国购房者的 40%。

“对于许多潜在买家来说，确保房屋安全仍然是一项重大挑战，”云说。“许多潜在买家只是暂停了他们的搜索，但他们对房屋的渴望和需求仍然存在。”

许多有抱负的首次购房者也可能面临其他压力，例如学生债务。

一个由美国全国房地产经纪人协会最近的一项研究发现，学生贷款债务阻止大多数非所属千禧即使是那些制作超过$ 100,000一年从购买住房。

民意调查发现，60% 的非房主千禧一代表示，学生贷款债务正在延迟他们购买房屋的能力。

根据该报告，51% 的学生贷款持有人表示，他们的债务推迟了他们购买房屋的时间。

此外，36% 的学生贷款债务持有人表示，债务推迟了他们搬出家庭成员家的决定，这一比例在黑人债务持有人中上升至 52%。

调查还发现，31% 的千禧一代和 28% 的黑人学生债务持有人将来会使用他们的额外资金购买没有学生贷款债务的房屋。

全国房地产经纪人协会主席查理奥普勒在一份准备好的声明中说：“住房负担能力正在恶化，使未来有学生债务的购房者处于严重劣势。”“年轻的美国人不应该在教育和拥有房屋之间做出选择，NAR 继续推行政策，确保那些仍在支付大学教育费用的人仍然可以实现美国梦。”

该协会报告称，个人投资者或第二次购房者在 8 月份购买了 15% 的房屋，这与 7 月份持平，但高于 2020 年 8 月的 14%，他们的现金销售占很多。现金销售占 8 月交易的 22%，低于 7 月的 22%，但在 2020 年 8 月上升了 18%。