首次购房者踏入未知领域
来源： 2021-09-06 16:32:03
不可预测的房地产市场，在库存短缺和价格飙升的推动下，无论是对买家还是租房者，让珀斯的第一批购房者不确定他们将进入什么领域。
最近的 CoreLogic 数据反映了这种不确定性，显示西澳大利亚州的首次购房者仅占自住贷款价值的 32.5%——比 1 月份的高点 43% 有所下降，尽管参与率良好，但仍略低于十年平均水平超过全国和其他几个州。
“尽管首次购房者变得不那么活跃，但参与程度仍远高于其他州，”劳利斯先生说。“唯一一个首次购房者占市场份额较大的其他州或领地是北领地。
“首次购房者的高参与率可能反映了相对于澳大利亚其他地区更好的住房负担能力。”
尽管价格增长逐渐放缓，Mark Hay Realty Group 负责人 Mark Hay 表示，现在是首次购房者利用珀斯当前前所未有的因素(例如低利率、前景广阔的西澳经济和租金上涨)的好时机。
“在过去的 35 年里，我一直处于房地产行业的最前沿，这是我见过的最独特的情况，”他说。“这就是我所说的完美风暴，完美风暴是反向收益率——意味着租金高于你的利率。
“随着市场的发展趋势，如果首次购房者可以节省任何存款，那么现在是购买的绝佳时机。在许多郊区，租房的成本与拥有自己的房产一样多，甚至更多。
“即使他们购买了 20 万澳元的单位作为他们的第一套房产，随着市场的发展，它每年可能会增长 10% 并赚很多钱，而房主无需支付任何租金。
“此外，他们很高兴拥有自己的财产，而不必承担检查和遵守租赁情况的负担，所以无论你怎么看，它都会堆积起来。”
Realmark 城市住宅销售顾问 Greg Penn 同意拥有自己的房子对首次购房者来说是一个很大的激励，但对于房地产市场的发展方向则犹豫不决。
“拥有一个水晶球会很棒，但我暂时看不到东西变得更便宜，”他说。“当禁令结束时，房东开始提高租金，我们看到很多首次业主的租户退出了租赁市场。
“但这对他们来说仍然是一场斗争——这一点毫无疑问，因为股票不存在。”
Penn 先生表示，缺乏可用房产使首次购房者难以进入市场，但这仍然不会阻止居民购买房产。
“目前我没有看到库存水平急剧上升，就像我们处于持平状态——我真的不知道什么时候会发生变化，”他说。
“对于第一个房主来说，很难说要和爸爸妈妈呆在家里两年——你这么说，同样的房子在两年内可能再价值 10 万美元。”
Hay 先生解释了当前珀斯市场的紧张程度，但鼓励首次购房者充分利用当前的激励措施，并指出父母援助使他能够利用房屋的净值帮助他的两个孩子购买他们的第一套房屋。
Hay先生还谈到了目前的空置率，根据REIWA的数据，目前为1.1%——与珀斯去年11月创下的0.8%的历史低点相差不远。
“任何低于 3% 的市场都是吃紧的市场，大约 5% 被认为是正常市场——我们的市场远低于这个水平，所以它非常吃紧，”他说。
“但我看到了完美的风暴，因为与其他一些州相比，我们被忽视了很长时间，事情将开始朝着正确的方向发展。”
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