拉斯维加斯房地产市场趋于稳定但仍创下纪录

拉斯维加斯房地产经纪人最近的一份报告显示，即使房价再创纪录，当地房地产市场也开始趋于稳定。

LVR 报告称，9 月份通过多重上市服务在南内华达州出售的现有单户住宅的中位价为 406,500 美元。这继续从 7 月份创下的 405,000 美元的历史记录向上攀升。

房价中位数比一年前的 337,250 美元上涨了 20.5%。9 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 230,000 美元。这也是创纪录的，比 2020 年 9 月的 195,000 美元上涨了 17.6%。

“全国房地产市场开始趋于稳定。本月的 LVR 统计数据表明，我们在内华达州南部可能也会这样做，”长期担任当地房地产经纪人的 LVR 总裁阿尔多·马丁内斯 (Aldo Martinez) 说。“价格仍在上涨，但比前几个月上涨得更缓慢。我们可能会回到大流行之前我们习惯看到的季节性趋势类型。当地房价和销售通常在夏季达到峰值，在秋季和冬季略有放缓，然后在春季再次上涨。去年的大流行打破了这种模式。”

马丁内斯补充说：“当地房价的上涨速度远远快于收入，这促使一些买家寻找更实惠的选择，比如公寓、联排别墅，甚至租房。这反映在 9 月份公寓和联排别墅的新高中值 230,000 美元上。”

与此同时，本地房屋供应依然紧张，但近几个月已停止萎缩。9 月是连续第八个月，没有报价的房屋数量比上个月多。

到 9 月底，LVR 报告了 3,463 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价。这比去年同期下降了 27.8%。9 月份未提供报价的 628 套公寓和联排别墅比一年前下降了 58.8%。

LVR 报告称，9 月份共售出 4,078 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，9 月份房屋销售下降 1.9%，公寓和联排别墅销售增长 19.7%。

房屋的销售速度继续比去年更快。马丁内斯表示，目前的销售速度相当于仅提供一个月多一点的待售物业。

至于其他趋势，马丁内斯表示，本地住房市场的高端市场继续跑赢整体市场。他说，事实上，2021 年最终将为价格超过 100 万美元的房屋的销售设定新的基准。

自 2012 年初触及经济衰退后的底部以来，当地房地产市场一直在稳步反弹。马丁内斯说，自大流行开始以来，当地市场总体上遵循全国趋势，可供出售的房屋短缺，需求旺盛且处于历史低位抵押贷款利率为创纪录的房价铺平了道路。

此外，他说，建筑商多年来无法赶上人口增长，这加剧了供应问题，导致住宅价格上涨。建筑商只是无法建造足够的房屋来满足需求。”

9 月份，LVR 报告称，29.1% 的本地房地产销售是用现金购买的。这比一年前的 17.9% 有所上升。虽然这一百分比今年一直在增加，但仍低于 2013 年 3 月现金购买者的峰值 59.5%。

由于驱逐和止赎禁令仍然是一个因素，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎占 9 月份所有现有本地房地产销售的 0.4%。相比之下，一年前占所有销售额的 1%，两年前占所有销售额的 2%，三年前为 2.5%，四年前为 5.2%。

这些 LVR 统计数据包括截至 9 月底的活动。LVR 每月根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。

其他亮点包括：

■ 9 月份通过MLS 追踪的本地房地产交易总价值为近16 亿美元的住宅和超过2.18 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，9 月份的房屋总销售额增长了 17.1%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 42.9%。

今年的房屋销售速度比往年更快。9 月，94.7% 的当地现有房屋和 93.8% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，所有现有本地房屋的 82.6% 和所有现有本地公寓和联排别墅的 79.9% 在 60 天内售出。

Las Vegas Realtors(前身为 GLVAR)成立于 1947 年，为其 16,500 多名当地成员提供教育、培训和政治代表。作为全国房地产经纪人协会的当地代表，LVR 是南内华达州最大的专业组织。每个成员都接受最高水平的专业培训，必须遵守严格的道德准则。