南澳房地产市场正在复苏 办公室除外
来源： 2021-10-11 16:13:08
房地产市场继续在2020年第三季度复苏，在上市的房地产价格进一步上升，通过提高全球经济增长和好于预期的公司业绩提振所示，根据最新的报告罗德。
但要达到大流行前的水平还有很长的路要走。
根据研究报告，9 月底的上市房地产价格比 2020 年底高出 20%，但仍比 2020 年 2 月底(即 Covid-19 在南非出现之前不久)低 10%。由著名的房地产经济学家 Erwin Rode 编写。
“当地利率上升的前景迫在眉睫”，因为一些国家已经加息，“全球利率的上涨将迫使南非效仿。”
9 月底转为 Covid-19 锁定级别 1，提振了经济和房地产市场。
然而，鉴于到 9 月底只有大约 21% 的人口接种了第一剂疫苗，只有 15% 的人口完全接种了疫苗，因此在接近今年年底时出现第四波疫苗的可能性是一个挑战。
报告称：“这意味着未来的道路将崎岖不平。”
与其他非住宅物业类型相比，工业物业处于最佳位置。零售市场恢复良好，而写字楼市场仍显着供过于求。
就在看起来似乎会有更多员工返回办公室时，第三波 Covid-19 浪潮于 6 月到来。另一波可能接近 2021 年底的浪潮意味着办公室业主正准备迎接更艰难的时期，因为许多工人将继续远离办公室。
然而，报告称，长期在家工作趋势的影响可能被夸大了。
“完全在家工作对许多公司来说是行不通的，尤其是大型公司，因为人类需要面对面的互动来建立公司文化和士气。”
这意味着灵活或混合的方法可能会成为常态，例如每周在办公室工作 3 天。
全国分散空置率(A 级和 B 级加起来)为 4.2 点，相当于平均空置率约 14%，是本世纪最高的。
像Growthpoint这样的几家房地产投资信托基金今年报告的空置率甚至更高，这表明全国数字可能会上升更多。
报告称，“租户被宠坏了选择和达成令人瞠目结舌的交易”。
根据罗德的工业调查数据，工业房地产市场继续复苏，在空置率较低的情况下，市场总租金同比增长 2.6%。
这意味着增长已从 2021 年上半年的约 1% 回升，但远低于 2019 年的 5%。
“工业部门在主要的非住宅部门中处于最佳位置。关键原因之一是发展在很大程度上是非投机性的。”
三季度楼市继续降温。根据 FNB 的数据，在全国范围内，2021 年 9 月名义房价同比上涨 3%，低于 2021 年 4 月的 5.1%。
“与 2020 年同期相比，价格在 9 个月内上涨了 4.3%——与消费者通胀水平持平。鉴于失业率创历史新高，而且经济虽然正在复苏，但尚未达到大流行前的水平，而且可能只会在 2022 年或 2023 年恢复，因此房价降温并不令人意外。”
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