这是房地产市场正在放缓的证据
来源： 2021-08-11 18:30:21
新数据显示，房地产市场明显降温，全国房价季度增长速度自 4 月以来已减半。
虽然房价仍在上涨，但最新的可引用价值 (QV) 房价指数显示，季度价格增长速度连续第三个月放缓。
在截至 7 月底的三个月中，全国平均价格上涨了 4.3%，达到 952,078 美元。
与去年同期相比，该价格每年上涨 26.4%。
但全国 7 月份的季度增长率低于 6 月份的 6.6%，QV 总经理戴维·内格尔 (David Nagel) 表示，自 4 月份的 8.9% 以来，该增长率已减半。
QV 监测的所有 16 个主要城市中心在 7 月份的季度增长均较 6 月份有所下降。
在奥克兰地区，7 月份季度增长率为 3.5%，而 6 月份和 5 月份分别为 6.2% 和 8.4%。这使该地区的平均价格为 1,352,677 美元。
惠灵顿地区 7 月份的季度增长率为 4.7%，低于 6 月份的 7.8% 和 5 月份的 10.0%。它的平均价格为 1,029,922 美元。
北帕默斯顿和基督城的季度增长最为强劲，分别为 6.7% 和 6.3%，低于 6 月份的 8.5% 和 8.3%。这使得它们的中位数价格分别为 733,722 美元和 663,991 美元。
主要城市地区的平均价格均未出现下降，但马尔堡的季度增长率持平于 0.2%，而 6 月份为 4.4%。该地区的平均价格现在为 686,403 美元。
Nagel 表示，在连续三年增长放缓之后，由于政府和储备银行旨在抑制投资者积极性的政策举措，市场明显降温。
他表示，即将到来的加息意味着这一趋势可能会持续，但市场基本面仍然强劲，因此短期内不太可能出现价格的大规模降价。
“我们可能会开始看到某些地区的季度价值增长完全放缓，甚至随着我们当前增长周期的结束而出现一些小幅下降。
“但尽管利率仍然很低，而且房源仍然供不应求，但随着市场继续吸收最近的变化，我们可能会看到价格上涨速度继续放缓。”
全国各地市场的月度价格增长数据已经证明了这一趋势，奥克兰地区的不同市场就是一个特别好的例子。
在整个地区，7 月份的月度价格涨幅已放缓至 0.4%，低于 6 月份的 0.8%、5 月份的 2.3% 和 4 月份的 3%。
7月份该地区大部分市场的价格增长持平：罗德尼为1%，怀塔克雷为0.7%，奥克兰市为0.2%，曼努考为0%，帕帕库拉为0.4%。
北岸的平均价格自去年 7 月以来首次下降了 0.3%，但富兰克林是个例外，价格上涨了 3%。
奥克兰 QV 高级顾问 Rupert Yortt 表示，这表明市场开始略微趋于平稳，并且在过去几个月中呈现出趋势。
“供应量减少继续使市场保持强势，尽管肯定不会像 2021 年初那样疯狂。
“重建地点的价格各不相同，一些房产的价格似乎远高于预期。”
CoreLogic 的最新数据还显示价格增长速度正在放缓，CoreLogic 的研究主管尼克古道尔表示，储备银行实施更严格贷款限制的计划将进一步削弱市场动能。
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