焦点日报 |恒大计划出售部分股权自救,青岛天津二次集中供地现

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月11日

研究员：张冉

宏观政策

山东省青岛市：第二批集中供地100宗地全部终止出让

8月11日，青岛市自然资源和国土局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

广东省惠州市：中止出让2宗商住地 原起拍总价为17.95亿元

8月11日，惠州原定于当日10:00出让的2宗商住地受调控政策影响，中止出让。中止挂牌出让的补充公告中称，现根据委托方惠州市自然资源局要求，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止上述地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。

天津市：延长61宗土地出让时间至8月31日 下调部分地块最高限价

8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，对7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告进行补充。根据最新公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至8月31日，挂牌起始时间统一调整为9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为9月8日16:30。单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。61宗地块的最高限价均进行了调整，1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。

全国：严格控制大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区

8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

广东省东莞市：暂停受理城市更新新增入库地块申报

8月9日，东莞市自然资源局发布《关于开展“三旧”改造地块数据库清理整治工作的通知》。《通知》指出，省厅组织发现部分地市存在改造成效面积占数据库的比例较低、数据库与省数据库数据不一致、“三旧”改造地块改造动态标注不清等问题。为进一步加强“三旧”改造地块数据库管理，须加强“三旧”改造地块数据库管理工作。自2021年8月12日起，除计划上报纳入2021年成效数据的地块；已纳入镇村工业园三年行动计划“工改工”项目改造的地块；已向市局上报更新单元划定方案的项目地块；经市政府同意纳入“头雁计划”的项目地块之外，东莞市自然资源局将暂停受理新增入库地块申报。

融资动态

金隅集团：完成发行25亿元超短期融资券 票面利率2.5%

8月11日，据上清所披露信息显示，金隅集团于8月10日完成发行25亿元超短期融资券，票面利率2.5%。债券名称北京金隅集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券，简称21金隅SCP003，代码012102912，发行期限259天。本期所募集资金用于偿还银行借款。

越秀集团：完成发行15亿元超短期融资券 票面利率2.38%

8月11日，据上清所披露信息显示，越秀集团于8月10日完成发行15亿元超短期融资券，票面利率2.38%。债券名称广州越秀集团股份有限公司2021年度第六期超短期融资券，简称21越秀集团SCP006，代码012102906，发行期限268日。本期募得资金拟用于偿还到期债务融资工具（非房地产板块、非金融板块）。

青岛城投：拟发行15亿元公司债 最高年利率3.57%

8月10日，青岛城投发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） 在深圳证券交易所上市的公告。债券发行总额15亿元，分两个品种，品种一为6亿元9年期固定利率债券，票面年利率3.23%，附第3年末、第6年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为9亿元8年期固定利率债券，票面年利率3.57%，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

阳光城：拟为苏州公司6.315亿元融资提供担保

8月10日，阳光城发布公告称，拟为旗下全资子公司6.315亿元融资提供担保。具体为阳光城为公司持有100%权益的子公司苏州新万益投资有限公司提供连带责任保证担保，担保金额6.315亿元，债权人为江苏资产管理有限公司，期限24个月。作为担保条件，阳光城全资子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司名下部分商业房产抵押，苏南阳光城置业对该笔债务承担回购义务并提供全额连带责任保证担保，公司对苏州新万益及苏南阳光城置业在本次交易合同项下的义务提供全额连带责任保证担保。

中梁控股：拟发行1.5亿美元优先票据 利率11%

8月10日，中梁控股发布发行1.5亿美元于2022年到期的11.0%优先票据海外监管公告。根据公告，优先票据将按年利率计息，于2022年2月6日和2022年8月5日付息，并将于2022年8月5日到期。目前，中梁控股被穆迪授予B1的长期企业信用评级，展望为积极，标普信用评级为B+，展望稳定，长期外币发行人违约评级为B+，惠誉评级展望稳定，联合环球长期企业信用评级BB，展望稳定。

投资动态

华润置地：56.08亿摘得东莞商住综合体地块 为全市总价第二高

8月11日，华润置地以56.08亿元斩获东莞CBD 14.41万平方米商住综合体地块，楼面价约6690元/平方米，这个成交金额也成为东莞截止目前卖地总价第二高。地块位于东莞国际商务区内，占地面积14.41万平方米，规划建筑面积83.81万平方米， 整体包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和5宗地下空间。此外，竞得方须在地块内配建幼儿园及公交站场设施给市人民政府指定单位，项目总投资应不少于184.3亿元，需建设一座大型高端购物中心和499米地标塔楼。

碧桂园：8.26亿元竞得保定竞秀区1宗宅地

8月10日，碧桂园以8.26亿元竞得河北省保定市竞秀区2021-053号地块。地块位于富昌路南、亚新钢铁北、六号路西，占地面积9.01万平方米，1.0＜容积率≤2.5，规划建筑面积约22.5万平方米，成交楼面价约为3671元/平方米。

经营动态

中国恒大：正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产

8月10日，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。截至本公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。

建发股份：5.46亿收购工程技术公司合诚股份16.46%股权

8月10日，建发股份子公司建发国际集团发布公告称，收购合诚股份协议调整，该公司拟以5.46亿元收购合诚股份16.46%股权。合诚股份隶属于工程技术服务业，主要从事勘察设计、工程管理、试验检测、综合管养、工程新材料五大产业板块，服务对象主要集中在公路、桥梁、隧道、市政、房建、水运、城市轨道等土木工程领域。建发股份表示，上述交易符合公司发展需要，公司地产业务子公司可与合诚股份形成较好的业务协同效应，增强公司的市场竞争力和经营效益。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。