震撼房地产市场 气候变化如何重塑密苏里人的居住地和生活方式

由于多种原因，周日驾车穿过 Show Me State 现在看起来与 20 年前不同。其中之一是各种方形太阳能框架，从房屋和绿色田野的顶部伸出。

哥伦比亚太阳能 Sam 的所有者 Ches Heitmeyer 从事太阳能行业已有五年多了。他将一些人“走向绿色”的决定归因于改用太阳能的原因，但财务成本似乎是许多人的主要担忧。

“从本质上讲，我们发现我们的客户是进步、了解技术和想要省钱的人的混合体，”Heitmeyer 说。

Redfin 进行了一项调查，发现 20% 的美国人认为气候变化正在对他们的房屋价值产生负面影响。调查还发现，美国近三分之二的房主已经花钱保护自己的房屋免受与气候变化相关的风险，例如洪水和热浪。

因此，房地产开发商对房地产开发的长期金融投资特别感兴趣。

根据 MO Info Corps 之前的报告，气候变化在加剧洪水方面起着举足轻重的作用，这正在塑造州政策制定者对易受洪水侵袭地区开发房地产的理解。

华盛顿大学地球与行星科学名誉教授鲍勃克里斯解释说，解决洪水对密苏里州商业地产开发的影响的解决方案植根于未来的房地产和环境灾难后的财政援助。

“我们能做的最重要的事情就是停止在洪泛区开发，”克里斯说。“解决我们当前问题的最佳方法是，当您的房屋被洪水损坏时，我们需要更多的联邦买断和联邦帮助，让人们放弃该地点并前往其他地方。”

但对于那些不知道自己的房屋可能处于危险之中的人，克里斯解释了洪水教育的重要性，并在寻找房屋时利用地形图等可用资源。例如，联邦紧急事务管理局 (FEMA) 提供洪水区地图，可以帮助那些希望购买或租赁房屋的人了解全州地区的洪水风险。

据圣路易斯公共广播电台报道，一个非营利研究小组在 2020 年进行的一项全国性研究发现，密苏里州有超过 280,000 处房产面临洪水破坏的风险。靠近或连接到下游堤坝或大坝的社区更容易受到洪水的影响。

洪水并不是密苏里人在房地产市场上唯一的气候问题。

美国国家科学院院刊最近的一项研究发现，到 2100 年，全球将有 2 亿人因海平面上升而流离失所。

与气候变化相关的直接成本(例如流离失所)会对房主产生影响，即使与气候变化相关的剩余生活成本也可能造成经济负担。随着气温和海平面上升，公用事业和保险费用也在上升。其原因在于为房屋供冷所需的电力以及可能影响保险公司的未来环境灾难的频率和程度。

最近的一项调查告诉密苏里当地人，居住在新马德里堤防断层线附近的密苏里居民正在努力获得地震保险。

根据商业和保险部 (DCI) 的数据，地震保险的费用在过去 20 年中增加了 720%。由于 7 亿多年前的大陆分裂，断层线附近的县更容易受到地震的影响，导致该地区地下深处的弱点。分裂未能分裂远古大陆，但使该地区在机械上变得脆弱。

有研究表明气候变化与地震之间存在某种关联。尽管这种直接联系仍在研究中，但现有的研究表明，随着气候波动继续在该地区蔓延，气候变化对房地产行业造成了惊人的代价。

DCI进行的一项调查发现，2000年，新马德里断层区附近社区60%的家庭有地震保险;现在接近 13%。该部门正在努力教育房主了解他们的选择，其中包括不同的免赔额费用以及这些保险形式的重要性。地震保险很重要，因为未投保的房屋可能面临重大的财务风险。

“标准政策中没有针对洪水和地震等某些项目的承保范围，我认为需要开展一项重要的教育活动，以便人们了解他们所承保的内容，”该部门主管 Jo LeDuc 说部门的保险监管。

但保险并不是密苏里州新房主上涨的唯一成本。

气候变化在保持房屋凉爽所需的能源量方面发挥着重要作用，这导致全球公用事业成本增加。今年夏天，整个中西部地区已经发布了几次高温警告。

所有这些增加的费用将影响人们在购买房屋时做出的决定。在接下来的几年里，潜在买家可能会问的第一个问题不应该集中在一个空间的卧室数量上，而应该更多地集中在该区域的洪水泛滥程度以及其他与气候相关的因素上。