当边境重新开放时澳大利亚本已火爆的房地产市场可能会创下新高
来源： 2021-08-09 18:58:43
澳大利亚的房地产价格已经很火了，但外国投资的回归可能会火上浇油。
亚洲房地产平台居外IQI的最新分析显示，虽然一些首府城市在创纪录的刺激措施的背景下经历了两位数的价格增长，但与海外相比，他们的经历“温和”。
“在澳大利亚，业主受益于价值的显着增长。更高的价格让买家更难，但他们只需要看看洛杉矶和蒙特利尔，就会发现情况可能会更糟。在这两个城市，房价上涨幅度约为悉尼的三倍，”居外 IQI 主席 Georg Chmiel 告诉澳大利亚商业内幕。
在截至 3 月的 12 个月中，悉尼房价上涨了 12%，即 14 万澳元。根据 Domain 的数据，海港城的中位价超过 130 万美元。
繁荣的部分原因是宽松的货币政策、经济支持和很大程度上受到控制的当前局势爆发的结合，并导致了根本无法查看的买家的负担能力问题。
但放眼全球，与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期 30% 以上的增长相比，悉尼相形见绌。
在新西兰，该国的中央银行已经采取了世界领先的应对措施，在大流行期间引入贷款限制以试图遏制失控的房地产价格。
根据 Chmiel 的说法，澳大利亚最大的城市相对更接近“中游”，珀斯、布里斯班和墨尔本分别增长了 9.7%、8.2% 和 6.1%。
“澳大利亚有一个吸引人的故事，即强劲但相对可控的价格增长。它的表现比伦敦或东京等全球竞争对手要好得多，它们的价格分别下跌了 6% 和 7%，”他说。
然而，他们是在移民停滞不前、边境基本关闭的时期这样做的。
与此同时，墨尔本、悉尼和布里斯班跻身最受中国投资者欢迎的十大城市之列，随着该国最终退出封锁，这提高了澳大利亚繁荣持续的潜力。
居外IQI分析师认为，被压抑的需求、市场的走强、学生的回归和正常的交易水平都将推动中国投资复苏。
“尽管缺乏移民，澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，价格可能会进一步上涨。快速的价格增长吸引了渴望安全投资并害怕错失机会的买家，”他们在一份新的全球报告中写道。
“许多买家在大流行期间没有购买，有些人会在边境重新开放时在相对较短的时间内进行这些交易。”
然而，也有理由相信外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城公寓租户的外流和丰厚的建筑水平正在帮助某些细分市场造成疲软。
引发对两位数价格增长的可持续性的担忧以及预计未来几个月可能出现的贷款干预，并且存在一些强大的抵消因素。
“我们对澳大利亚 2022 年的预测是价格将继续以更温和的速度增长，”Chmiel 说。
“过去一年半一直支持需求的因素仍然普遍存在，最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的恐惧。另一方面，供应增加和买家疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。”
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