房地产数据专家表示世博会仍有望提振迪拜房地产市场

Haider Tuaima 于 2006 年开始他的房地产职业生涯，目睹了迪拜房地产市场的重大波动。

55 岁的 Tuaima 先生已经在迪拜生活了 20 多年。Tuaima 先生现在担任中东领先的咨询和咨询公司之一 ValuStrat 的房地产研究主管，提供数据驱动的市场情报，以帮助他的客户及其他客户做出明智的决策。

尽管迪拜房地产市场最近经历了很多事情，包括多年的价格暴跌，但这位资深房地产研究人员表示，支持性的政府政策、对买家有利的抵押贷款利率和流行病主导的在家工作趋势帮助全市楼市有望复苏。

尽管存在一些不确定性，但图埃马先生认为，随着迪拜世博会的成功举办，迪拜优质房地产在 2022 年的前景可能非常乐观。由于去年因大流行而被推迟的期待已久的大型活动将于 10 月拉开帷幕，该市期待更多的外国投资，并可能有国际购房者的回归，他们一直是推动该市高潮的主要力量——终端市场。

Mansion Global 最近采访了这位迪拜的房地产专家，以了解当前局势和世博会延期如何影响这座城市，以及后 COVID 时代的房地产市场会是什么样子。

Mansion Global：ValuStrat 以什么闻名?

Haider Tuaima：我们不是开发商，我们不是经纪人，我们提供市场调查。

我的职责之一是为市场创建一个指数，并试图确定阿联酋和该地区的市场走向。

一般来说，[在迪拜] 90% 的人口是非常过渡的，所以人们离开，新人会来，因此这里的房地产市场很难衡量。这就是我的工作所在，因为您需要一个专门的团队来弄清楚并尝试衡量市场的发展方向。

MG：当前局势对迪拜房地产市场有何影响?

HT：在 Covid 之前，在 2019 年末和 2020 年初，市场认为 2020 年一切都会好起来。

然后Covid来了。基本上我们进入了封锁状态;世博会延期，市场情绪受到重创。至少 90% 的市场受到了沉重打击。

我们没有更多的国际投资者进入该国，因为他们的国家处于封锁状态。国内买家认为他们可能会因为 Covid 失业，人们因此被解雇。所以它变得非常复杂和非常不确定的市场。

交易活动在 2020 年第二季度创下历史新低。因此我们在 2020 年触底。在 2014 年的峰值和 2020 年的谷底之间，迪拜房地产市场损失了约 40% 的价值。

MG：这座城市从当前局势的冲击中复苏了吗?

HT：我们去年确实跌到了谷底，现在我们看到了非常好的增长。

这些房产变得如此实惠，成为许多人的购买机会。除此之外，银行开始提供更高的贷款价值。因此，在我们将贷款价值比上限设为 75% 之前，首次购房者的上限已增加到 85%。与此同时，政府介入并试图在供需之间取得平衡。

阿联酋还推出了可能是最雄心勃勃的疫苗接种计划，因此该国现在真正卷土重来。

MG：迪拜现在更需要什么样的房产，这些年来它有什么变化?

HT：目前，我认为有一种趋势正在世界范围内发生，而不仅仅是在阿联酋，这是 [购房者] 正在向更大的空间发展。也有远离市中心的迁移。

在过去的六到九个月里，别墅和联排别墅的交易一直集中在人们在家工作时寻找更大的空间而不是坐在公寓里。

几年前，楼花市场更加集中。因此，大约四分之三，或许三分之二的房地产投资都投向了楼花市场，也就是尚未建成的房产。

当政府介入时，现在我们少了。所以现在市场已经转向对现有房产的大部分投资。较旧的现有物业的好处是，一般来说，在相同的预算下，与最近建造的物业相比，较旧的物业提供更大的空间。

MG：现在谁在迪拜买东西?

HT：目前大部分需求来自国内投资者，尤其是高端领域。

MG：为什么外国买家对迪拜感兴趣，他们什么时候会回到市场?

HT：这里的安全和保障是一流的。整个城市是一个24小时开放的城市，它非常非常安全，所以人们被安全所吸引。

此外，我们大多数人会说英语，会说多种语言，我们大多数人会说不止一种语言。因此，无论谁来自世界各地，无论身在何处，迪拜可能都不是家，但至少有一个支持系统，在那里您不会陌生，并且会看到来自世界各地的人们。

世博会再过几个月就要来了。希望到那时，边界将向其他国家开放，进入这个国家，这意味着我们将有来自外部的投资者，而不仅仅是国内投资者。

MG：迪拜房地产市场的未来是什么样的?

HT：现在已经到了谷底，我们开始成长，成长会是渐进的，这是健康的。

增长非常缓慢，因为我们有大量供应，尤其是在公寓领域。吸收所有这些单位需要很多时间。我认为这将是一个健康的增长。

我们确实预计，从现在到明年年中，我们将看到加速增长，到目前为止它肯定会发生。月复一月，我们看到了差异。

MG：如果您要在迪拜购买房产，您梦想中的家会是什么样子?

HT：它必须在地面上。我一直想有一个地方可以在有盖的车库里洗车。我希望房子有一个带花坛和树木的花园。