澳大利亚房地产市场在3月份达到了8万亿美元
来源： 2021-08-11 18:29:46
澳大利亚房地产市场的价值在 3 月份达到了惊人的 8 万亿美元——现在有望在今年年底达到其下一个万亿美元的里程碑。
最新发布的 CoreLogic 数据显示，由于房价飞涨和政府支持的建筑热潮，到 2021 年底，住宅物业总价值可能达到 9 万亿美元。
目前住宅房地产价值高达 8.8 万亿美元;这是过去一年澳大利亚一些首府城市房价上涨 20%的结果。
根据 Domain 的数据，在截至 3 月的 12 个月中，悉尼的房价上涨了 12%，即 14 万美元，中位价超过 130 万美元。
CoreLogic 8 月份的研究显示，这使得住宅房地产市场的价值超过了澳大利亚养老金(3.1 万亿美元)、澳大利亚股市(2.8 万亿美元)和商业房地产(9780 亿美元)的总和。
数据还发现，超过一半的家庭财富都存放在住房中，未偿还的抵押贷款债务为 1.9 万亿美元。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，为应对大流行而采取的低利率继续导致“房地产市场出现一些非凡的数字”。
CoreLogic 全年销售近 60 万套住宅物业，为 2008 年以来的最高水平。
“我们有超过一半的家庭财富由住房价值构成，”欧文说，并补充说，未偿债务水平目前约为 1.9 万亿美元。
欧文说，导致房地产价格从去年 12 月开始暴涨的趋势，包括低抵押贷款利率、廉价债务和因封锁而导致的家庭储蓄，在今年最后几个月不太可能改变。
家庭储蓄率在 2020 年达到峰值时升至约 21%，而十年平均值约为 7.5%。
虽然房地产热潮仍在持续，但仍在以较慢但稳定的速度持续。
CoreLogic 发现，在截至 7 月的三个月中，全国房价上涨了 5.9%，低于截至 2021 年 5 月的三个月中 7.0% 的近期峰值。
在整个澳大利亚城市中，霍巴特在上个季度处于领先地位，房价上涨了 8.2%。
悉尼紧随其后，同期住宅价值上涨了 7.7%。
推动房价飙升的不仅是抵押贷款利率处于历史低位，而且市场上买家的数量仍然远远超过可用房产。
7月份，挂牌房屋总数比五年全国平均水平低27.1%，而销量比五年平均水平低42.6%。
欧文说，因此，市场仍然坚定地支持卖家。她预计首次购房者的参与度会下降，但仍远高于平均水平。
研究显示，由于负担能力限制和激励措施较少，每个州的首次购房者也在减少，而投资者已经介入。
6 月份各州和领地的投资者参与度均有所上升，但昆士兰除外，昆士兰州的投资者贷款与自住贷款增长 1.8% 相形见绌。
欧文说：“我们确实预计首次购房者的参与度将继续下降，因为现在他们可以获得的激励措施没有到 2020 年那么多。”
“对于很多买家来说，价格变得越来越遥不可及。”
欧文说，供应也是导致价格上涨的原因，“不一定是在建造新房，而是因为人们实际上将他们的房产出售了。”
新公布的股票价格比历史水平低约 25%。她说。
“与此同时，市场上有很多需求，人们购买的新股票并不多。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
