伦敦放松对高价值房地产市场的控制

来源： 2021-08-11 18:28:41

根据房地产数据和洞察力提供商 Search Acumen 对官方数据的分析，去年飙升的房价已经放松了伦敦对高价值房地产市场的控制。

自 2020 年夏季该国退出第一次当前局势封锁以来，住宅房地产市场已快速复苏，受压抑的需求和英国财政部的印花税土地税 (SDLT) 假期推动。

随着销售额创下历史新高，英国房价每年以 10% 的速度上涨，Search Acumen 对 HM Land Registry 数据的分析显示，英格兰和威尔士近五分之一的房屋购买(19%)现在价值 500,000 英镑或更多的。相比之下，2018 年这一比例仅为 11%。

100 万英镑以上的房产市场也蓬勃发展，现在有 3% 的销售额超过了这个价位，高于 2018 年的 2%。去年，英格兰和威尔士共有 15,560 套房屋销售额为 100 万英镑以上，相当于尽管春季关闭，但每天 43 次，超过 2018 年和 2019 年的总数。

去年，西北部(15.2%)、威尔士(13.3%)和东北部(11.8%)为英格兰和威尔士的区域房价增长设定了步伐。同期，伦敦房价上涨了 5.2%，是所有地区中最低的。

结果，Search Acumen 发现，以 100 万英镑以上的价格购买的房屋中有一半以上位于大伦敦以外，这是有记录以来的第一次。资本在该市场的份额已从 2018 年的 58% 下降到今年迄今为止的 48%。

同样，超过三分之二 (68%) 的 50 万英镑以上的购房现在发生在首都以外，而 2018 年这一比例为 61%。

英格兰和威尔士的房价上涨和高价值销售的蔓延意味着该国更多不同的地区现在正在吸引 50 万英镑以上和 100 万英镑以上的购房者。

今年迄今为止，与伦敦传统通勤带相关的地区——包括萨里、赫特福德郡、埃塞克斯和肯特——的购买量最高，超过 50 万英镑。但自 2018 年以来增长最快的地区分布更广，包括威尔士的 Ceredigion、北林肯郡、什罗普郡的 Wrekin 和布莱克本和达尔文。

同样，虽然里士满、牛津和莱瑟黑德去年的购买量超过 100 万英镑，但在这个价格范围内销售额增幅最大的地区分布更广，法尔茅斯、基督城、约克和金斯林均出现在增长前十名自 2018 年以来。

Search Acumen 主管安迪·萨默维尔 (Andy Sommerville) 表示：“这些数字可能没有显示出政府所考虑的那种升级，但它们表明房地产市场正在受到最近的政治和经济事件的影响，包括英国脱欧和当前局势，以及印花税假期等政策回应。伦敦对高价值住宅的垄断已经结束，全国各地的律师事务所将发现自己要处理越来越高风险的交易。

“越来越多的买家愿意拿出大量资金来升级房产，几乎五分之一的房屋价格至少为 500,000 英镑。但尽管有这些投资，买房的过程仍然顽固地停留在过去，高价伴随着同样困扰市场多年的压力、焦虑和不确定性。

“随着所涉金额的增加，在接受要约后交易仍可能悬而未决数周甚至数月，而律师事务所则需要等待信息完成尽职调查，这显然是不够的。基于纸张的流程长期以来一直不受欢迎，大流行期间向数字化的推动应加速实时数据的使用，以提供更透明、更高效和最终有益的体验。”

伦敦放松对高价值房地产市场的控制

根据房地产数据和洞察力提供商 Search Acumen 对官方数据的分析，去年飙升的房价已经放松了伦敦对高价值房地产市场的控制。自 2020 年