从当前局势中强劲的房地产市场复苏显示了该行业的弹性
来源： 2021-08-06 19:20:43
尽管当前局势带来了挑战，但英国房地产市场仍然保持弹性，并将迎来破纪录的一年。今年下半年和2022年会发生什么?
该中介抵押贷款协会(IMLA)发表了关于如何当前局势的影响，英国经济和抵押贷款和报告住房市场一年之后。该协会还对今年下半年和2022年做出了预测。
经济和失业率
在英国经济已经从上演造成当前局势的不景气强劲复苏。尽管实施了封锁限制，但英国 2021 年 5 月的产量仅比第一次封锁之前的 2020 年 2 月的数字低 3.2%。
失业率也低于此前的预测。预算责任办公室预测，到 2021 年第二季度失业率将达到 7.5%。然而，4 月份仅为 4.8%，低于 11 月份的 5.2%。
物业交易及按揭贷款
英国房地产市场无视预测，交易水平和房价出现大幅回升。由于购买需求如此之高，自 2020 年年中以来，市场的特点是供应不足。
加上印花税假期进一步推高了房价。住房市场已经达到创纪录的水平2021年的平均英国房价根据Zoopla创出近期的£237000创历史新高。
由于房地产市场的这种强劲活动，这也导致抵押贷款激增。整个 2021 年前五个月，购房贷款比 2020 年同期增长 87%，也比 2019 年同期增长 51%。
今年剩下的时间会发生什么?
之后，印花税假期在九月结束全面，更柔和的图片，预计在今年余下的时间。而且，只有大幅提高利率，房价才会下跌。IMLA 预测，下半年房价将大体持平。
IMLA 已经预测 2021 年将是 2007 年以来抵押贷款的最高水平。然而，该协会已将抵押贷款的预测从 2830 亿英镑上调至 2850 亿英镑。
IMLA 执行董事 Kate Davies 表示：“在经历了当前局势危机之后的艰难时期之后，看到对 2021 年剩余时间的又一次积极预测非常令人鼓舞。
“我们的调查结果预测，2021 年抵押贷款将达到 2007 年以来的最高水平，而且政府支持有助于支撑新的购买和产品到期的丰收年，我们预计这种高需求将继续下去。”
对 2022 年的预测是什么?
印花税已导致许多买家和投资者提出购买房产的计划。因此，IMLA 将他们对明年总贷款的预测从 2860 亿英镑下调至 2800 亿英镑。该协会还预测，2022 年房价将上涨 1.6%。
越来越多的企业正在实施混合办公模式和家庭办公模式。专业人士将在居住地点方面有更多选择。而对于太空竞赛可能会继续为好。
混合工作模式和完全远程工作的兴起可能会导致更多的办公空间可用于转换为家庭。需要额外的住房来满足不断增长的需求和供应不足。
IMLA 的执行董事总结道：“然而，随着印花税假期即将结束，而帮助购买计划将于 2023 年结束，政府仍然需要一个连贯的长期住房战略它包括公共和私营部门——并提供一个满足英国未来几十年住房需求的市场。”
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