肯塔基州房地产经纪人总裁详细介绍房地产市场 展望未来

肯塔基州房地产经纪人协会是该州最大、历史最悠久的行业协会之一，今年将庆祝其成立 100 周年。

Kentucky Realtors 成立于 1922 年，拥有 12,700 多名成员，其中 5,100 多名成员位于路易斯维尔。

1 月份被任命为协会主席的迈克·英曼 (Mike Inman) 参加了 Louisville Business First 就商业和住宅房地产趋势、该协会 2022 年的最高目标及其立法优先事项等话题进行的问答。

哦，英曼还就房地产市场的火爆可能持续多久以及未来可能会发生什么提出了意见。现在进入问答环节：

您对 2022 年的总体目标是什么?

作为一个协会，我们倡导房屋所有权和私有财产权。我们相信每个人都应该有机会通过拥有自己的家来把握美国梦的一部分。这是美国家庭建立个人财富的传统方式。人们早就认识到，拥有住房对社区有许多积极影响，包括稳定的住房、较低的犯罪率、更好的学校和更高的收入。我们是公平住房和改善住房供应和负担能力的坚定倡导者。我们 2022 年的主要优先事项包括努力促进人人享有住房机会均等，增加住房供应以满足需求并帮助稳定住房成本。

强劲的房地产市场需要强劲的经济，因此经济发展和在肯塔基州创造就业机会和改善社区的外部投资机会对我们的会员很重要。我们支持我们的行政和立法部门的努力，以促进肯塔基州成为一个创业或搬迁、退休或访问的好地方。我们长期努力使我们的地方政府办公室(县文员和 PVA)现代化，使记录可以通过互联网访问，我们努力促进整个英联邦的宽带接入，这证明了我们对经济增长的承诺。

最后，我们正在庆祝我们的百年纪念，100 年倡导房屋所有权、私有财产权和房地产行业。我们围绕传统的四大会议计划了许多活动。上周，我们聚集并访问了法兰克福，参加我们的年度立法会议和首都访问。六月，我们将在鲍灵格林参加我们的夏季商务会议。9 月，我们将在列克星敦参加我们的年度会议和贸易展，今年的重点是庆祝我们 100 年的成功。

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住在肯塔基州是一个激动人心的时刻，我们很自豪能成为这一切的一部分。

您今年的立法重点是什么?

县文员办公室现代化

问题：大流行让许多人看到了这样一个事实，即县文员办公室的关闭阻止了产权搜索、及时的产权申报，并且在某些情况下，延迟了交易，给买卖双方带来了重大挑战。

职位：肯塔基州房地产经纪人支持为肯塔基州县书记办公室带来统一和现代化的努力。

税制改革

问题：肯塔基州房地产经纪人支持鼓励增长和发展的税收政策。良好的税收政策应该鼓励而不是阻止它。

立场：支持按揭利息抵扣;反对对专业服务征收任何销售税;支持鼓励购房的计划，例如首次购房者。

肯塔基州房地产委员会

问题：肯塔基州房地产委员会 (KREC) 的主要职责是通过监管肯塔基州的房地产许可证持有者来保护消费者。需要额外的人员来帮助及时进行监管执法和许可审批。

立场：确保 KREC 有足够的资源为肯塔基州的消费者和被许可人提供保护。

批发房地产

问题：这种批发做法通常与肯塔基州房地产执照持有人在为卖家推销房产时所从事的活动难以区分，但批发商目前不需要持有肯塔基州房地产执照。

立场：肯塔基州房地产经纪人支持实施有关批发房地产的规定。

您认为炙手可热的住宅房地产市场将持续多久，最终会降温的原因是什么?

我们的房地产经纪人预测会逐渐放缓。库存如此之低，以至于每当要出售房产时，都会有少数几位买家准备购买。在新建筑为肯塔基人提供选择之前，不会出现真正的价格和市场放缓。

您认为商业房地产如何在路易斯维尔市中心反弹?

在 2020 年初大流行之前，路易斯维尔市中心的经济状况非常好。大流行和 2020 年的示威活动的双重打击在市中心的所有商业利益中引起了严重的反响，尤其是在零售和办公空间。大流行的影响将是长期的。最近的民意调查显示，多达三分之一的家庭工人在大流行后不会回到办公室。但示威活动也引发了许多公司更愿意从市中心搬到郊区的问题。郊区的办公空间做得很好，而市中心的许多办公楼都没有租户。

但这并不全是坏消息。虽然市中心商业房地产市场的全面复苏需要一段时间，但有许多事情正在发生，表明复苏即将到来。Churchill Downs 对赛道周边地区的投资以及市中心的其他投资已经宣布并正在进行中。[Lynn Family Stadium] 就在大流行之前开放，对周围的房地产价值和附近的企业产生了积极影响。有传言称，市中心正在建设一家新酒店。

福特汽车公司最近宣布投资 58 亿美元在哈丁县的一家电池厂，这将对路易斯维尔西区产生影响，为工厂附近的人们提供高质量的高薪工作。其他类似但规模较小的工厂和业务搬迁公告将激发机会。这项附近的投资最终将蔓延到路易斯维尔市中心。我最近采访过的商业经纪人对市中心地区的前景持谨慎乐观的态度。

向混合工作场所的转变如何影响商业房地产行业?

许多在商业办公室拥有大部分员工的公司不得不适应和改变大部分远程工作人员。显然，省钱的做法会导致他们缩小租赁空间并可能搬迁。一些大型办公楼现在基本上空置。

房价飙升对全州房地产市场有何影响，对购房者有何影响?

房屋销售价格上涨的积极副作用是提高现有房主的权益。未来几年将证明这是否是人为的和暂时的增长。许多首次购房者已被高价挤出市场。那些一直在节省首付并准备进入市场的人遇到了一系列的竞购战和价格飙升的遥不可及。那些负担得起并有耐心的人得到了回报，但即使租金上涨，许多人仍在租房。

技术在赋予购房者权力方面发挥了什么作用，肯塔基州房地产经纪人如何适应这一点?

房地产经纪人长期以来一直能够在家中、家庭办公室甚至车辆中工作，尽管大多数人在某处保留了传统的办公室。我们的办公室通常位于县法院附近，我们在那里查阅文件。但大流行对该行业产生了重大影响，其中大部分是积极的。在线会议和教育软件(Zoom、Microsoft Teams、Google 等)的增强使远程工作成为常态。现在甚至可以在家中接受所需的教育。维持传统办公室的代理商数量显着减少了对实体地点的需求，并且没有迹象表明这种情况会改变。

但还有其他影响。家庭办公室正在增加新的照明、计算机和增强功能，以实现更专业的在线形象。代理商正在提高用于列出和推销待售房屋的视频的质量和数量。在过去很少有人不看房就买房的情况下，现在代理商进行虚拟旅游并根据与远程买家共享的视频编写报价已相当普遍。视频和 3D 营销的使用正在增加。

我们已经看到肯塔基州的房屋销售量创历史新高。这对经济有什么样的影响，长期影响是什么?

在过去的两年里，房屋销售增长了约 20%。我们知道，房屋销售会产生同步的经济活动，因为买卖双方都投资于他们的房屋，要么为出售做准备，要么为新主人个性化。

销售量的增长受到多种因素的推动。经济大萧条导致新房建设率下降和不重视细分市场的发展，再加上大流行引发的对郊区或农村住宅而非城市住宅和公寓/公寓的需求，导致了可用单人房的严重短缺-家庭住宅。这刺激了住宅建设的兴起。这种增加的活动水平有利于整体经济。当库存低时，它会促使建筑商开始新的建设项目。

但我们正处于一个复杂的经济中，试图摆脱流行病，从一系列自然灾害(科罗拉多州和西海岸的野火，以及中西部的龙卷风)中恢复过来，经历着通胀螺旋，在建筑材料成本高，利率上升。大流行导致供应链出现问题，而房主有时间和金钱，对家居装修项目进行了创纪录的投资。我们在建筑行业也遇到了严重的劳动力短缺。随着住房建设的增加，这增加了建筑材料供应减少的价格，超过了整体通货膨胀率。大流行带来的供应链问题导致工厂和运输停工，导致从木材和石膏板到电线和电器的所有物品短缺。

恢复将是缓慢的。