恢复SALT税收减免的计划可能会增加1万亿美元的房屋价值

5月15日，国会通过了一项名为《英雄法案》的3万亿美元刺激法案。法案中包含的一项措施将恢复所谓的2020年和2021年SALT逐项扣除。该法案现提交给参议院，将由参议院接管，据许多观察家称，该规定没有生存的机会。 。

值得一提的是，自1913年成立以来，SALT税允许个人注销州和地方税，并且已成为美国税法的一部分。其概念是为联邦政府提供的服务获得税收抵免。像当地警察和学校一样提供。2018年1月，它成为《减税和就业法》(Tax Cuts and Jobs Act)的受害者，该法将州和地方的扣除额上限定为10,000美元。该法律还将抵押贷款利息扣除从100万美元降低到750,000美元。税法的变化基本上是为了抵消授予公司40%税收减免所造成的收入损失。

消除SALT抵扣对房屋价值无害。在曼哈顿，这尤其具有破坏性。在过去的两年中，我所涉足的曼哈顿奢侈品市场已签订的合同数量下降了23%。纽约州房地产经纪人协会将数据保留在纽约市以外，其过去两年的已完成销售数量下降了3.2%。

10月，穆迪分析(Moody's Analytics)的首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)估计，SALT税的变化使房屋价值缩水，无法以每年4%的典型速度升值，使美国房屋价值缩水1万亿美元。

最近，惠誉国际评级对财产税和抵押贷款扣除额最高的10个州进行了调查，而财产税和利息扣除额最低的10个州进行了调查。在纽约，加利福尼亚和新泽西州等高成本，高税率的州，价格同比的平均升幅从2018年1月的6.4%下降至2019年9月的2.7%。在肯塔基州和阿拉巴马州等税收州，升值幅度微不足道，从3.9%升至4%。这是在当前局势破坏房地产市场之前。

穆迪(Moody)的赞迪(Zandi)说：“对于拥有大量股票投资组合的非常富有的人，他们可能会说，好的，我的房屋损失了一点点，但我的股票却收获了很多。但是对于没有很多股票的中产阶级美国人来说，他们的房子是他们拥有的主要资产-多数中美洲家庭就是这种情况-税法是负面的，因为他们损失了很多钱与房屋价值上升相比，住房价值下降带来的收益更多。对于中美洲家庭，税法可能会使他们的财富减少了，而不是增加了。”

根据Urban-Brookings税收政策中心(TCP)的统计，收入在100,000美元或以上的报税人中有80%在税法变更之前进行了SALT扣除。这听起来像是一笔不菲的收入，但是在纽约这样的高成本州，许多老师，医护人员和急救人员的收入都超过100,000美元，尤其是如果他们加班的话。这些是房主，他们在计算住房负担能力时要依靠扣除额。

在我从事房地产经纪人的40年职业生涯中，我了解到一个不变的事实：几乎每个买家的预算都在考虑购买的每月成本和税后后果。这很简单：房地产税越高，房产价值越低。纽约房主的房产税和所得税过高，这支撑了昂贵的基础设施。纽约市居民几乎要缴纳州和地方所得税的13%，这还不包括财产税。没有减税的能力，这导致一些居民逃往其他州。

例如，去年，现年84岁的亿万富翁卡尔·伊坎(Carl Icahn)带着他的对冲基金离开纽约，来到了佛罗里达。想象一下该州因伊坎的税收而损失的收入。当亿万富翁和百万富翁走路时，该州就会缺少学校，道路，医院和其他服务。纽约州州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)声称，SALT税每年使该州损失290亿美元。这需要大量资金跑纽约，这是11个最大的经济体在世界上代表着国家的国内生产总值的8%。

撇开上述所有因素，我们现在发现自己正处于一场流行病中，这种流行病扩大了对房屋造成重大伤害的可能性。您不可能有3,300万美国人失业，并期望房地产价值能够维持下去。有一个古老的格言，即房屋“超出其重量”。房屋销售使许多企业受益，包括银行，承包商，电工，水管工，园林绿化器，电器，电子产品和家具的制造商，这一点还在不断增加。

住房是美国经济的主要推动力。大流行加剧了立即启动住房的需求，而实现这一目标的一种方法是恢复SALT扣除额。目前的税法将于2025年到期，而对于美国的房主来说还不够。