贷方给失控的房价踩刹车 估值暴跌给炙手可热的楼市泼冷水
来源： 2022-05-11 14:29:09
随着估值下降的激增给炙手可热的房地产市场泼冷水，全国的房屋销售陷入停滞。
根据哈利法克斯的数据，近两年来，房价一直在飙升，现在平均房价为286,079英镑——仅在过去12个月内就上涨了10.8%。
寻求更多空间的买家需求旺盛，加上供应短缺，引发了竞价战，使报价远高于要价。
但经纪人表示，他们现在看到贷方踩刹车，越来越多的房屋贬值数万英镑。
这意味着银行和建筑协会不相信房产值得商定的价格，因此减少他们愿意放贷的金额。
如果买家无法获得他们想要的抵押贷款，他们将需要与卖家协商一个更便宜的价格，或者拿出额外的现金来弥补差距。
如果两者都不可能，并且另一家贷方不会提供更大的抵押贷款，则可能导致整个链条崩溃。
专家警告说，这可能是大流行后房地产繁荣即将结束的第一个迹象。
AlderRoseMortgageServices的经纪人兼所有者EmmaJones称，她大约五分之一的客户现在被告知他们的房产价值低于要价。
她说，在过去的几个月里，我们看到的估值下调是以前的两倍左右。
'这表明贷方正在更加谨慎。这是我们全面看到的事情，假期也是如此。
根据哈利法克斯的最新数据，上个月房价增长放缓，涨幅为1.1%，而2月至3月期间的涨幅为1.5%。
分析师凯投宏观预测，明年价格将下跌3%。
专家表示，越来越多的估值下调报告支持了这一趋势。
YourMortgageDecisions的主管DominikLipnicki说：“如果估价师知道房价已经经历了如此长时间的上涨，他们可能会更加谨慎，这是人类的天性。
“如果这不是昙花一现，而是总体趋势，那么这可能是房地产价格增长即将放缓的迹象。”
根据房地产采购专家HBBSolutions的研究，在过去两年中，威尔士一直是被低估的地区。
它表明，所有交易中有63%发生了估值下调。
购买机构WestWalesPropertyFinders的董事总经理卡罗尔·皮特(CarolPeett)曾在该地区工作了18年，他表示买家在竞标热门沿海城镇的房屋之前应获得巨额押金，因为很难协商降价。
她说：“600,000英镑的报价被低估50,000英镑并不罕见，因为竞标战导致了过多的报价。
“对于一些房产来说，竞争如此激烈，以至于卖家知道他们将能够找到另一个愿意支付价格的买家。
“我们的一位客户购买了一处拥有壮丽海景的房产，其价值被低估了45,000英镑。
“幸运的是，我已经警告过他们很可能会出现这种情况，而且他们有足够大的现金存款来弥补差额。
“对于许多在威尔士购买房产的人来说，这是一个重大的重大问题，它正在导致连锁店倒闭。”
哈德斯菲尔德KBMortgageServices的创始人KateBurns表示，在过去的两个月里，她还看到估值下调的情况有所增加。
她的一位客户在哈利法克斯(Halifax)的一套四居室、带露台的房子接受了300,000英镑的报价，但贷方表示它认为它只值270,000英镑。
“目前，买家正试图将价格降至287,500英镑。
“他们目前有2.29%的抵押贷款和15%的首付——但如果他们需要借更多的钱，他们将被收取更高的2.5%的利率。”
存款较少的买家通常支付更高的利率。按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然相对较低，但一直在上升。
根据数据分析师Moneyfacts的数据，现在两年期固定利率抵押贷款的平均成本为3.03%，高于去年这个时候的2.57%。
上周英格兰银行基准利率升至1%——五个月来连续第四次上调——这将进一步推高借贷成本。
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