澳大利亚房地产市场准备迎接创纪录的利率上涨
来源： 2022-05-16 10:37:57
自由记者塔里克·布鲁克(TarricBrooker)撰写了一篇有趣的文章，估计了预测的利率上升将如何与澳大利亚的历史经验进行比较。
布鲁克没有研究原始利率增长，而是计算了从利率周期的低谷到高峰的抵押贷款利息偿还百分比变化。
分析显示，2002-2008年的利率周期目前是澳大利亚最大的，在该周期内，抵押贷款利息还款增长了58.5%：
为了估计即将到来的周期将如何比较，布鲁克衡量了四大银行的利率预测和期货市场对抵押贷款利息偿还的影响，即：
CBA：现金利率见顶1.6%
西太平洋银行：现金利率达到2.25%的峰值
NAB：现金利率见顶2.6%
澳新银行：现金利率将达到3%的峰值
期货市场：现金利率见顶3.56%
根据Brooker的说法，除了CBA的利率预测之外，澳大利亚的抵押贷款利息还款额将比2002-2008年增加更多：
CBA对现金利率上调的预测将略低于2002-2008年的利率周期，平均抵押贷款利息偿还额将增加56.8%。相比之下，其他预测将使抵押贷款利息还款额创纪录地增加80%(西太平洋银行的预测)至125%(未来的市场预测)。
TarricBrooker以以下重要声明结束：
澳大利亚人从来没有见过他们的抵押贷款利息在一个单一的加息周期中增加如此之多，这使得这成为一个真正前所未有的事件，如果除了联邦银行之外的任何大银行的情况都发生了……
最终，抵押贷款持有人可能会面临艰难时期……
我认为CBA的利率预测是最现实的，原因很简单，即澳大利亚人负债累累，家庭将难以应对抵押贷款利率上升1.6%的情况。
任何更大的风险都可能导致房价暴跌、家庭消费支出严重减少以及不必要的衰退。
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