美国房价从第一季度创纪录的升值放缓 弧度房价指数显示

根据RedBell今天发布的RadianHomePriceIndex(HPI)数据，美国各地的房价在今年前三个月以12.8%的年化增长率上涨RealEstate,LLC，RadianGroupInc.旗下公司(纽约证券交易所代码：RDN)。该公司认为，RadianHPI是衡量美国房地产市场价格和状况的最全面、最及时的指标。

弧度HPI也同比增长15.3%(2020年3月至2021年3月)，略高于上个月记录的15.2%的同比增长。RadianHPI是根据每月超过7000万个唯一地址的估计值计算的，涵盖所有单户住宅类型和地理区域。

“第一季度房价从最近几个季度创纪录的升值速度回落。目前的衡量标准仍显着高于往年，但负担能力和供应的新阻力正在对购买房屋的能力和意愿产生负面影响。而且，虽然再融资市场对抵押贷款利率变动更为敏感，但毫无疑问，更高的抵押贷款还款额也开始影响购房者的信心，”产品、数据和分析高级副总裁SteveGaenzler指出。“在许多市场，销售交易仍在迅速结束，挂牌量仍然很低，但相对于2021年，房价升值幅度确实有可能放缓，”Gaenzler补充道。

国家数据和趋势

美国3月份房价中位数升至316,872美元

3月份房价年化上涨12.7%

在前五个月每个月的升值速度放缓之后，3月份房价升值年化增长率为12.7%，高于上月11.8%的年化涨幅。在全国范围内，单户住宅和共管公寓的中位数估计价格从去年同期(2021年3月)的274,978美元上涨至316,872美元，这标志着过去12个月全国房屋价值中位数增加了近42,000美元。事实上，在2022年第一季度，房价年化涨幅为12.8%。这比2021年第四季度17.0%的年化增长率大幅下降，但仍远高于2021年第一季度9.4%的年化增长率。

不良资产和非不良资产的供应仍然非常有限。虽然大多数联邦和州的止赎禁令已经解除，但不良房产挂牌的数量仍接近历史低点。本月，不良(REO，卖空)挂牌数量仅占所有挂牌数量的4.3%，略高于几个月前记录的4.0%的历史低点。过去几年强劲的房主权益增长压低了全国的贷款与价值比率，甚至为那些无法再负担当前房产的房主提供了一种非不良销售选择。

总体而言，待售物业的活跃挂牌量继续保持在历史低位3月份，美国有超过770,000份活跃待售挂牌，略高于两个月前报告的历史最低库存。此外，上个月报告的已完成销售交易仅超过285,000笔，远低于2021年3月报告的303,000笔。但是，与因销售而吸收的房源(销售与上市比率)相比，即使销售额较低，这代表了更高的列表份额。五年前，销售数量约占上月活跃列表总数的20%。上月，挂牌比上升至38%，说明相对于挂牌量的低迷，市场仍然竞争激烈，买家的选择仍然有限。

区域数据和趋势

2021年第一季度的结果对所有地区都是积极的

与五年前相比，所有地区的供应量平均减少了50%以上

上个月，南部、西南和西部三个地区的升值速度高于上个月。2021年前三个月，所有六个区域指数均录得正房价升值率。与2021年第四季度相比，除一个地区外，其他所有地区的房价升值均放缓。南部地区今年第一季度的年化升值速度实际上快于2021年第四季度。强劲的销售继续支持这些正升值率。在全国范围内，2022年第一季度的总成交量略低于730,000辆，略低于2021年第一季度创下的750,000辆的记录，但仍是有记录以来第二强的第一季度。

可能受到活动季节性下降的影响，东北地区的房价在今年第一季度录得最慢的升值速度。南部和西南是第一季度表现最强劲的地区，南部报告第一季度年化升值率为21%。按价格点评估时，在本季度，所有价格点的房屋均录得正升值。

与国家数据类似，按地区列出的活动仍远低于历史标准。使用相同的五年回顾，除一个地区外，我们所有地区的区域挂牌量指数比2017年3月低40%至55%。东北地区一个地区的活跃挂牌量比我们的基线低近70%。所有地区的上市量仍然紧张。

大都市地区数据和趋势

都会区以强劲的势头结束季度

上个月所有20个最大的基于核心的统计领域(CBSA)均加速增长

大都市地区在最近一个季度的表现相当不错。与上一季度(2021年第四季度)相比，美国20个最大的都市区(纽约、费城)中除两个外，第一季度的价格正增长更快。按月计算，所有20个城市3月份的价格升值速度都快于2月份。

毫不奇怪，在美国和最大的大都市地区，上市物业的上市天数(DOM)有所下降。在全国范围内，DOM保持在历史低点附近。3月份，已完成销售的平均待售天数为75天。这一水平虽然高于67天的历史最低点，但实际上低于2021年所有12个月的76天月平均值，并且比有记录以来的任何3月都短了一周多。