卡尔加里高端房地产市场增长领先国家
来源： 2022-05-07 11:54:08
最近的一份报告显示，卡尔加里是加拿大增长最快的豪宅转售市场。
Sotheby'sInternationalRealtyCanada的顶级房地产：2022年春季奢侈品状况报告发现，该市100万加元以上的转售市场在今年第一季度的销售额与去年同期相比增长了82%。
这是全国最大的大都市区中销售额增幅最大的。
“卡尔加里市场确实受到经济振兴的推动，”加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官唐科蒂克说。
“我们看到所有住房类型的100万美元以上都取得了强劲的增长。”
从1月1日到3月31日，该市有427套价格在100万美元或以上的房屋转售。单户独立屋占销售的大部分，售出377套房屋，其中两套超过400万美元。单户住宅的销售额同比增长71%。
在2022年的前三个月，卡尔加里还有43套半独立式和联排别墅的销售额超过100万美元。
同比增长258%，而这些交易均未发生在400万美元以上的范围内。
公寓共管公寓销售落后于其他市场，但报告确实发现销售量温和增长，有7处房产售出，而2021年1月至3月期间为2处。
苏富比国际地产高级副总裁、当地房地产经纪人巴勃理查森表示，尽管销售强劲，但市场并没有受到供应不足的困扰。
“平均而言，豪宅在两到三个月的时间范围内出售，”她说。“我们称之为奢侈品的‘平衡市场’，并不是真正有利于买家或卖家，但可以肯定的是，(他们是)我们自2014年以来拥有的最佳市场条件。”
她补充说，最受欢迎的房屋是那些具有独特价值主张的房屋。
其中包括附有三层车库的平房，或享有壮丽山景的房屋。
她补充说，这些房源“通常(在)上市的第一周或两周内(内)销售”。
理查森说，经常在豪华市场上徘徊的房屋通常较新，面临来自新房市场的激烈竞争。
科蒂克说，市场的最大推动力可能是与较大的中心相比，卡尔加里的豪宅市场仍然很便宜，因为多伦多和温哥华的豪宅市场起价为400万美元。
该报告发现，这两个主要市场今年的开局都没有卡尔加里那么强劲。大多伦多地区奢侈品市场的销售额同比增长30%，而温哥华的奢侈品销售额实际上下降了14%。
与2021年第一季度相比，蒙特利尔是唯一包含该报告的其他城市，其100万加元以上的细分市场略有增长，增长了6%。
尽管利率上升预计会降低大多数价格范围内的房屋需求，但“我认为这不会对奢侈品产生重大影响，”他说。
科蒂克补充说，鉴于这些买家约占“市场的2%至5%”，联邦对外国买家的新禁令也不应该抑制需求。理查森预测，随着阿尔伯塔省的经济目前处于增长模式，卡尔加里的奢侈品市场可能会在全年持续走强。
“我的感觉是，我们将在整个2022年保持在奢侈品市场的持续强势。”
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