REA表示房地产买家已将加息因素考虑在内
来源： 2022-05-06 11:26:25
REA集团首席执行官欧文威尔逊并不担心利率上升，他认为房地产市场的基本面仍然强劲，买家考虑了潜在的增长。
威尔逊先生告诉《澳大利亚金融评论报》：“利率正在从非常低的水平下降，即使所有预期的加息都实现了，它实际上只会让我们回到大流行前的水平。”
“市场已经将其考虑在内，目前任何买卖的人都在完全预期这些利率上涨即将到来，但是，我们仍然看到上市和交易的水平非常健康。”
威尔逊先生认为，房地产市场的基本面强劲，失业率创历史新低。
“多年来，银行一直使用5%作为其服务利率，因此根据银行计算，过去几年借入的任何人都可以提供高达5%的利率，”他说说过。
“我们认为这可能会在今年减缓一些需求，但这可能并不是不健康的。一段时间以来，需求一直高于供应，因此您会看到房价略有走软，但总体而言，基本面仍然非常健康。”
新闻集团拥有多数股权的REA受益于第三季度蓬勃发展的房地产市场，随着上市房源继续其COVID-19后的复苏，收入增长了23%。
REAGroup报告称，截至3月31日的三个月收入为2.78亿美元，利息、税项、折旧和摊销前利润增长23%至1.55亿美元。
该业务受益于强劲的澳大利亚住宅房地产市场，在墨尔本上涨14%的推动下，本季度全国挂牌量增长了8%。悉尼上涨了6%。
由于复活节和澳新军团日假期，REA标记的4月份全国房地产挂牌量同比下降8%，其中悉尼下降19%，墨尔本下降18%。
全国上市可能会在第四季度下降，反映出前期非常强劲以及联邦选举的潜在影响。
威尔逊先生表示，由于联邦选举，房地产市场尚未出现任何挂牌量下降的情况，但表示这可能会在接近5月21日投票时发生。
“选举产生的任何影响实际上只是推迟到后期——我们预计不会产生任何长期影响，”他说。
威尔逊先生欢迎工党的帮助购买共享股权计划，并指出任何帮助首次购房者进入市场的政策都是受欢迎的。
“我真正认为它有助于市场的是那些类型的政策往往会导致新房建设，”他说。
“因此，增加市场的库存供应对每个人来说都是一件好事。”
威尔逊先生表示，REAGroup赞成印花税改革，但目前对它是否在政治议程上没有信心。
“这将在经济中创造如此多的效率，但我们联邦政治的任何一方都没有谈论它，大多数州政府也对此保持沉默。”
REA集团有信心在整个财政年度报告强劲的业绩，威尔逊先生表示，任何第四季度的销量逆风都将被REA的数据和金融服务业务的增长所抵消。
“本季度剩下的时间会很好。随着我们进入23财年，上市环境将保持健康，可能与我们今年的水平差不多，并将得到我们推向市场的其他一些策略的补充。”
威尔逊先生还指出，REAGroup最近推出了一个名为property.com.au的新在线网站，该网站将为用户提供有关房产的信息，包括估值、交易历史、学校、公共交通以及咖啡馆和餐馆。
“我们知道买卖双方喜欢在交易前尽可能多地进行研究，如果我们让他们更容易获得这些信息，他们更有可能进行交易，因此会增加交易量，”他说.
“我们还认为，这是一个将从事这项研究的人与我们的客户联系起来的绝佳机会。”
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