西太平洋银行预测房价将在两年内下跌15%采取更加悲观的立场

Westpac预测未来两年房价将下跌15%。

现在它的立场比以前更加悲观，并且比其他经济学家预测的价格下跌10%更加悲观。

代理首席经济学家迈克尔·戈登(MichaelGordon)在WestpacHomeTruths中表示：“我们已将房价预测下调至两年内下跌15%。我们正确地确定，随着抵押贷款利率从低点上升，房价将会下跌。但随着对官方现金利率上调的预期升温，抵押贷款利率现在已经远远超出我们的预期。”

此前，西太平洋银行预测价格下跌10%。今天，戈登变得更加沮丧。

“我们认为市场在这方面已经过头了，但我们也认识到这种情况可能会持续一段时间。这将意味着今年房价将面临进一步的下行压力，”他说。

戈登说，与历史相比，15%的下降似乎非常大，但从上下文来看，这只会使平均价格回到2021年初的水平。

这只是说明了在短暂的超低利率时期房价上涨的凶猛程度。

“我们应该注意到，我们的预测是基于CoreLogic房价指数，这是一个季度平均值。像REINZ月度房价指数这样的高频指标将看到比这更大的峰谷跌幅。”

此外，它是对全国平均水平的预测;我们没有按地区预测房价，但显然有些地区的跌幅会大于平均水平，而且确实已经步入正轨。

REINZ指数显示，在截至3月的四个月中，价格已经下跌了4.7%，目前经济低迷已在全国广泛传播。

预计4月份的数据将于下周公布，但其他指标，如realestate.co.nz上的挂牌房源，以及Barfoot&Thompson的奥克兰销售数据，表明市场仍在下滑。买卖双方都在退市，但后者退市的速度更快，这意味着未售出房屋的存量已升至三年来的最高水平。

经济学家——包括财政部和储备银行的经济学家——根据一系列因素预测房价下跌已经有一段时间了，这些因素包括创纪录的新建筑水平、低移民、收紧的投资者和贷款监管以及利率上升。

Barfoot&Thompson的PeterThompson昨天表示，奥克兰房价有史以来跌幅最大的一次是上世纪末股市崩盘时的8.5%左右。

他在本周发表的评论中表示，市场现在有利于买家，他鼓励卖家变得更加现实。

该机构周二表示，奥克兰的平均房屋销售价格已从123万美元降至121万美元，中位价从181万美元降至141万美元。

从3月到4月，该机构可出售的房产数量也从4816套跃升至4845套。

汤普森本周表示：“随着通货膨胀率和抵押贷款利率的上升，奥克兰住宅房地产价格的下跌最终出现在销售数据中。”

“与3月份和前三个月相比，4月份的中位数和平均销售价格有所回落，但仍远高于12个月前的房地产价格，”他说。

储备银行行长阿德里安奥尔表示，房价仍比可持续水平高出5-20%。该银行表示，在过去12个月内购买房屋的人中，有四分之一可能因当前利率水平而承受某种形式的压力。