圣安东尼奥房地产市场可能会持续数月火爆
来源： 2022-05-06 11:54:06
美联储周三发布了二十年来最大幅度的加息，这是其遏制通胀的积极行动的一部分。
在过去的几年里，这些加息可能已经为失控的房地产市场踩下了刹车，但由于更基本的动态，圣安东尼奥和全国各地飙升的房价可能需要几个月甚至更长的时间才能逐渐消退。
德州农工大学房地产研究中心的研究经济学家亚当·珀杜(AdamPerdue)说：“我们刚卖完房子。”他和其他专家预计，随着需求减弱和供应赶上，房价将放缓其疯狂上涨的速度——但不会下降。
Perdue说，任何人都在猜测这种再平衡何时发生，因为这种市场状况是前所未有的。“我无法告诉你这种动态是否会在两周、两个月或两年内发挥作用。”
他和其他观察家预计，到今年年底，价格升值至少会有所放缓，并在明年某个时候趋于平缓，部分原因是加息。
与此同时，当地的圣安东尼奥市场仍然炙手可热。3月，圣安东尼奥房地产经纪人委员会报告称，圣安东尼奥-新布朗费尔斯大都市区的房价中位数已升至326,500美元，比去年同期上涨22%。
尽管结果仍然喜忧参半，但销售量似乎正在放缓。Bexar县的房屋销售量自2021年3月以来下降了3.2%，是几个月来的最大降幅。然而，圣安东尼奥-新布朗费尔斯和全州的销量比2021年3月增长了一个百分点或更少。
自今年年初以来，全州库存仍保持在1.1个月左右的供应量——即以平均每月销售速度出售所有当前待售房产所需的月数。该数量远低于通常持有的大约六个月的库存价值。
未来几周公布的4月数据可能会显示出更加戏剧性的画面，尽管整个年度的预期加息已经锁定了数周的抵押贷款利率。过去两个月，平均30年期固定抵押贷款利率从3.11%上升至5.1%。
根据人口普查局的数据，在全国范围内，与2021年3月相比，3月份的新屋销售量下降了12.6%。根据全国房地产经纪人协会的数据，现房销售量下降了4.5%，待定销售量下降了8.2%。
KellerWilliams的房地产经纪人Maynard“Doc”Stephens说：“销售萎缩的原因是没有什么可卖的。”“人们害怕出售，因为他们会去哪里?”潜在的卖家也将成为买家，作为买家，他们将不得不与其他竞标者竞争，其中许多人提出的现金报价远高于房产的挂牌价。
但是，虽然供应不太可能在短期内大幅增加，但部分推动持续繁荣的廉价融资将很快结束。
美联储正在积极采取行动，通过提高利率来遏制飙升的通胀——推动从信用卡到抵押贷款的各种利率上升。上个月首次上涨，周三又上涨了半个百分点。随着利率降至2.25-2.50%左右，预计到年底还会有更多。
直到上个月，美联储将利率维持在接近于零的水平，并在该水平上徘徊了两年。历史上的低利率使借贷变得非常便宜，旨在鼓励支出和投资，以帮助经济摆脱大流行引发的衰退。
它还帮助迎来了房地产热潮，因为首次购房者和企业投资者都利用廉价融资冲向市场，往往导致竞购战，导致售价远高于挂牌价。
新的需求打击了已经以供应不足为特征的房地产市场。新单户住宅的产量在2000年代急剧下降，并保持在前四个十年的一半左右。大流行时期的材料短缺和供应链延迟继续限制施工。
“当利率大幅下降时，人们购买了大房子和新房子，”珀杜说。“然后我们用完了又大又新的房子。人们现在正在购买更小和更旧的房子。”
穆迪分析研究了该国近400个大都市地区的房地产市场，发现其中96%被“高估”。圣安东尼奥-新布朗费尔斯地区的房屋被高估了约25%。
但那些等待房价从高位回落的人可能会大吃一惊。穆迪预计，只有通胀最高的市场——比如爱达荷州博伊西，房价比基本面支持的水平高出73%——才会出现价格下跌。在其他地方，需求太高，供应太少，价格无法下跌。
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