高价格与低供应竞争预计将留在2022年的房地产市场
来源： 2022-03-01 12:57:35
驾车在锡达拉皮兹附近行驶，“待售”标志很少见。
“林恩县有 210 套房屋待售，”房地产经纪人雷切尔·科思 (Rachel Koth) 说。“我们正在进入春季市场。这是一个相当低的数字。”
虽然不是什么新鲜事。
去年困扰购房者的许多问题预计将在 2022 年继续存在。
这包括更高的价格、低供应和快速的销售，帮助爱荷华州在房地产领域创下了创纪录的一年。
爱荷华州房地产经纪人协会报告称，2021 年全州售出了创纪录的 49,157 套房屋。对这些房屋的需求具有竞争力。
“你拥有世界上所有的需求和非常小的供应，”Koth 说。
在爱荷华州，库存比 2021 年 1 月低 16.5%，市场上只有 6,896 套房屋。
她说，这源于 2020 年的低利率，这刺激了对现在有能力进入市场的年轻人的需求。虽然这些利率略有上升，但需求并没有大幅放缓，买家去年看到的问题也没有。
“我们刚刚告诉瑞秋，我们想随便开始寻找，但如你所知，现在事情并非如此，”林恩伍兹说。
她和她的搭档安迪麦克纳布说他们的卖家已经准备好了。像许多买家一样，他们等不起。
“这一切都发生在大约一个月内，”伍兹说。
爱荷华州房地产经纪人协会去年的数据显示，房屋平均挂牌时间为 38 天，再创纪录。
上个月在约翰逊县，房屋在收盘前平均上市 47 天。在林县，只有21天。
她说，对于 Koth 共事的人来说，一个月大约是平均水平。一些客户已经找了大约三个月。
她解释说：“现在我们正面临着前所未有的时期是找到合适的房产并接受报价。”
即使房价上涨了，2021 年爱荷华州的房价中值为 195,000 美元。相比之下，2020 年为 180,000 美元，2019 年大流行前为 168,500 美元。
Zillow的研究人员预计，房屋价值的年增长率将在 5 月份达到 21.6% 的峰值。
市场竞争如此激烈，Koth 表示，买家支付更多费用或提供现金只是为了达成交易已变得非常普遍。
如果你想买，她说现在花更少的钱可能会有回报。
她解释说：“对于买家来说，也许会考虑更低的价格点。”
这将使您能够建立汗水资产，修复您的新家，以便您在以后出售时获得优势。
另一个提示是了解您的交易破坏者;对于麦克纳布和伍兹来说，一位希望他们跳过房屋检查的卖家引导他们寻找其他地方。预算也可能会破坏交易。
“知道你对每月付款感到满意，”她说。“这是最大的事情。”
有帮助，尤其是对于首次购房者。
“获得贷款人的资格预审，”Koth 建议道。“现在我知道三个不同的贷方为首次购房者提供补助金。锡达拉皮兹市将于 3 月 7 日开放他们的补助金。”
林恩和安迪说，准备工作为他们带来了回报，让卖家知道他们可以比没有通过资格预审的人更快地关闭。林恩说，有时对于一些卖家来说，准备比金钱更能说明问题。
“我们对那里的其他买家有很大的影响力，因为我们刚刚准备好了，”她说。
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