俄罗斯的入侵可能会动摇芬兰的房地产市场
来源： 2022-03-01 11:26:29
俄罗斯的入侵对经济增长构成风险，但经济学家表示，芬兰主要城市的任何房地产衰退都将是短暂的。
就在几周前，经济学家还预测芬兰的房价今年将平均上涨 2.5%。1 月，OP 银行表示，芬兰将迎来1980 年代后期以来最大的经济繁荣。但地缘政治的不确定性已经波及房地产市场。
“战争增加了不确定性，削弱了战前的预测，”Pellervo Economic Research PTT 的经济学家Veera Holappa说。
预计芬兰的对外贸易也将受到战争的影响。芬兰四分之一的在俄罗斯开展业务的公司预计会受到打击。
OP 经济学家Joona Widgrén解释说：“买房是一项重大购买和人生重大决定。当不确定性增加时，人们很容易推迟做出这类决定。 ”
丹斯克银行的明娜·库西斯托(Minna Kuusisto)放眼全球：不确定性升高降低了企业投资意愿，制裁和反制裁限制了与俄罗斯的贸易，一些行业的就业面临挫折，能源价格上涨，全球经济放缓。
“价格上涨将降低芬兰人的购买力，”库西斯托指出。
预计今年强劲的经济增长和就业预测将使芬兰的房地产市场升温。
抵押贷款机构 Hypo 的首席经济学家Juhana Brotherus解释说：“经济增长放缓意味着工资增长更为温和，这在某些领域意味着就业前景更差，这自然会影响房地产市场。”
然而，Brotherus 指出，现在的任何不确定性都只会对房地产价格产生暂时的影响。“即使面对疲软的经济前景，房地产仍保持稳定。”
央行行长们已经准备好在今年春天提高利率，但俄罗斯的入侵可能会改变这一点。“中央银行从不喜欢不确定性，现在我们面临着极其不确定的事情，”丹斯克银行的库西斯托说。
Brotherus 表示，推迟中央加息将为抵押贷款持有人提供一些缓解。“如果加息的威胁在未来进一步蔓延，这将弥补战争带来的一些不确定性。”
去年芬兰的房价平均上涨了 4%。房地产市场火爆，银行发行的抵押贷款打破了记录。
对相对较少的大型公寓的需求促成了价格的快速上涨。由于大流行期间休闲支出放缓，人们也有更多的钱可以花在住房上。
经济学家表示，无论芬兰是否经历了暂时的房地产放缓，芬兰的城市化趋势将继续下去，城市中心的房地产价值会增加。
2021 年，芬兰一半以上的新建建筑位于首都地区图尔库和坦佩雷。
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