影响疫情后房地产市场的趋势

来源： 2022-02-17 13:42:54

COVID 影响了我们生活的方方面面——从我们工作的地方到我们银行账户里的钱。当我们审视来年的房地产趋势时，我们必须在后 COVID 社会的背景下这样做。近两年来，企业一再开门和关门，而消费者却在努力解决供应链问题、提高水电费和工作不确定性。

通过这一切，包括房地产行业，经济的反弹速度比预期的要快。房地产和物业管理趋势表明，尽管行业已经适应了大流行，但某些方面可能会永远改变。

低利率、创纪录的高通胀和创纪录的奖金会导致房地产繁荣吗?这是可能的。商业地产会在远程工作时代重新站稳脚跟吗?这是不确定的。如果说 COVID 教会了我们什么，那就是期待房地产市场出现意想不到的情况——并且保持乐观。

COVID对住宅市场的影响

具有讽刺意味的是，新冠疫情似乎并未对住宅市场造成影响。多户住宅的需求仍创历史新高，而租金已回到峰值水平。然而，它已经将新的焦点转向了住房危机。

尽管房地产市场仍然竞争激烈，但仍存在确保供应满足需求的问题。福布斯报告称，由于 COVID 引起的供应链问题和运营问题，2020 年住房供应下降了53% 。为了使住宅房地产市场保持乐观，它必须解决供应减少和制造成本上升的问题，尤其是木材。

2022年房地产的新兴趋势

物业管理和房地产行业的部分趋势来自公司如何应对 COVID 带来的挑战。

Sea to Sky Management 的 CEO朱永敏表示，他们已经通过使用“技术的力量来帮助我们开展业务”来适应 COVID 的挑战。即使在不确定的情况下，房地产公司也不怕冒险使用新技术。朱永敏补充道，“我们正在为我们的服务尝试一些新的东西……这是我们寻求改进的好时机，因为我们面临的挑战迫使我们学习新的东西”。

我们在 2022 年看到的一个房地产趋势是，利基房地产行业——如数据中心和冷库——正在吸引越来越多的投资，因为它们变得越来越主流。房地产市场的弹性，加上低利率和外国投资，意味着多户家庭和工业领域的竞争仍然激烈。

一个深刻的房地产趋势是支持我们社会的数字、社会和物理基础设施的房地产资产的投资论点。这与投资者对环境、社会和治理 (ESG) 考虑的日益关注密切相关。

疫情后的商业房地产市场

很难全面了解 COVID 对商业房地产市场的影响。随着远程工作在一夜之间成为常态，行业内的租金收入急剧下降，因为企业通过在家工作或为混合办公室选择较小的工作空间来降低成本。

随着我们学会适应大流行病，工作法规发生变化，员工再次返回办公室。可能需要另一个财政年度或更长时间才能准确评估 COVID 对商业房地产的影响。虽然商业房地产可能会复苏，但它也将寻求适应对更远程和更灵活工作的日益增长的需求。

房地产公司如何减少投资者的不确定性

整个行业的房地产公司都在尝试通过亲力亲为的方式与合作伙伴合作来缓解投资者的担忧。朱永敏指出，他的公司致力于准确评估客户，最大限度地降低风险以产生“可预见的良好回报”。

他的公司通过确保每个人都在同一页面上并意识到每个决定的影响来减少投资者的不确定性，无论他们是选择风险较小但回报较低的投资，还是选择回报较高但不确定性更大的投资。

随着斯洛文尼亚等国家宣布疫情结束，2022 年可能被证明是房地产市场“后疫情”的第一个年份。尽管有很多理由保持乐观，但由于 COVID 期间住房开发下降和木材成本上升，住宅物业将面临挑战，应谨慎行事。即使面对 COVID，房地产仍然是一种具有竞争力的资产，它正在从难以想象的情况中反弹，并在 2022 年保持乐观。

影响疫情后房地产市场的趋势

COVID 影响了我们生活的方方面面——从我们工作的地方到我们银行账户里的钱。当我们审视来年的房地产趋势时，我们必须在后 COVID 社会的