对巴尔的摩地区住房的需求继续降温
来源： 2021-12-15 10:58:54
上个月对巴尔的摩地区房屋的需求继续呈下降趋势，在经历了一年多令人眼花缭乱的活动后，该地区住房市场的降温进一步加剧。
的下降可能会提供一些喘息谁已经在什么作为卖方市场，因为冠状病毒流行，这点燃了房地产经济，由于创纪录的低利率，联邦刺激资金的流入的前几个月受到了波及买家许多个人和家庭，远程工作激增并颠覆了季节性购买模式。
高需求和有限的供应给卖家带来了巨大的回报，他们经常在短短几天内就卖掉了自己的房子，有时甚至是为了竞购战。与此同时，生产和开发遇到延误，木材和其他家装用品等材料成本飙升。
根据 MarketStats 提供的数据，ShowingTime 提供的数据基于该地区的多重上市服务 Bright MLS 的上市活动，现在，一些季节性的可预测性可能会恢复，随着冬季购买量减少和需求放缓。
该组织使用称为 T3 家庭需求指数的工具跟踪活动，该指数将 11 月的需求评分为 98(“稳定”)，低于一个月前的 119(“中等”)。2020 年 11 月，该排名为 105。
以下是从 11 月 Bright MLS 住房市场更新中提取的其他见解：
销售价格中位数
11 月份房屋售价中值为 330,000 美元，比 10 月份略有下降，但仍高于去年同期。中位数意味着一半的房屋售价超过 330,000 美元，另一半售价低于 330,000 美元。
根据 Bright MLS 的数据，11 月份的中位数价格是有记录以来的最高水平，此时购买通常会放缓。消费者支付的费用仍然高于标价，平均销售额与标价之比为 100.8%。
在巴尔的摩都市区的辖区中，巴尔的摩市的房价上涨最快，自 2020 年 11 月以来上涨了近 8%。巴尔的摩县紧随其后，上涨了 7.3%。
几个辖区的房价中位数高于 330,000 美元，包括 Anne Arundel(410,600 美元)、Carroll(395,000 美元)和 Howard(475,000 美元)县。
关闭销售
房屋销售通常在 10 月至 11 月期间下降，但今年大多保持稳定，这表明大流行引起的狂潮尚未完全结束。
销售额比去年 11 月增长了 2.6%，自 2019 年 11 月以来增长了 35% 以上。 上个月的总销售额为 3,933。
巴尔的摩县的销售额最高，为 1,037 辆，其次是安妮阿伦德尔县(929 辆)和巴尔的摩市(922 辆)。
根据 MLS 的数据，联排别墅和公寓的房屋销售最为强劲，它们的售价通常比独立式住宅便宜。单户住宅的销售额比去年下降了 7%。
市场平均天数
数月以来，房屋在市场上停留的天数中位数首次恢复到两位数。
房产在 11 月份的平均销售时间为 10 天，高于上个月的 9 天和一年前的 8 天。尽管如此，与 2019 年 11 月相比，这一数字仍低得令人难以置信，当时房屋的销售中位数为 30 天。
大多数县的中位数低于 10，包括安妮阿伦德尔(9 个)、巴尔的摩(9 个)、卡罗尔(7 个)、霍华德(7 个)和哈福德(7 个)。城市房屋的平均销售天数为 18 天。
存货
在 10 月份增加到一个多月的供应量之后，11 月份的住房库存下降到不到一个月的供应量。如果目前的购买模式继续下去，可用住房的数量将在大约 27 天内消失。
住房专家表示，健康的供应量相当于五到六个月的库存，这是自 2014 年以来 11 月以来从未见过的数量。
据 MLS 称，11 月新上市的房源数量与前一个月相比下降了 23% 以上，这反映了冬季活动放缓。它比一年前下降了约 5%，但比 2019 年 11 月高出 1% 多一点。
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