了解葡萄藤南湖和科利维尔的房地产市场

Grapevine 市议会于 6 月 15 日召开了一次公开听证会，考虑将 Parr Lane 上的一块土地从一个住宅区重新分类到另一个住宅区。

如果获得批准，开发商可以在土地上建造比目前允许的更多的房屋。

这种类型的听证会并非特例。不过，这片土地本身或许讲述了一个更大的故事。格雷普韦恩市规划和分区副主任罗恩·斯托博 (Ron Stombaugh) 引用了这个地块，反映了当地房地产市场的当前现实。

达拉斯-沃斯堡地铁的炙手可热的房地产市场促使开发商寻找任何可用的土地来建造房屋，尤其是在像 Grapevine、Colleyville 和 Southlake 这样已建成的市场。根据科林县房地产经纪人协会提供的数据，与 2020 年同月相比，5 月份这三个城市的房屋上市时间平均减少了 23 天。同期，Colleyville、Southlake 和 Grapevine 的房价中位数涨幅分别为 45.53%、41.89% 和 15.32%。

而且，考虑到需求，人们对任何划为住宅的物业感兴趣——即使它面临增加成本的开发挑战。

“[Parr Lane 资产] 之前从未真正引起任何兴趣的原因是存在一些重大的工程障碍才能使其发挥作用，”Stombaugh 说，并指出了诸如洪泛区等地形挑战。“十年前，它甚至不会被考虑——现在这些数字开始变得有意义了。”

位于 Grapevine 的定制房屋建筑商 Maykus Homes 的所有者 Kosse Maykus 可以证明这一点。Maykus 是 Shady Brook 的建筑商，Shady Brook 是一个靠近 Grapevine 市中心的单户住宅开发项目，房屋价格约为 60 万美元，具体取决于平面图。他说，Shady Brook 的土地有邻近的房产，包括一个移动房屋公园和一个污水处理设施，以前这些房产阻碍了这种规模的发展。

不过，现在该社区似乎取得了成功，大部分地块要么已完工，要么正在建设中。

“[该物业] 已经被超越多年，”梅库斯说。

东北塔兰特县的库存需求只是众多创造前所未有的市场动态的趋势之一。

轶事讲述了达拉斯-沃思堡地区的房屋售价比要价高出数万美元。兰迪·怀特 (Randy White) 是南湖的长期房地产经纪人，他回忆起最近听说有人以超过估价 50 万美元的价格购买了一套房屋，而大沃思堡房地产经纪人协会的成员金·泰勒 (Kim Taylor) 表示，有时感觉好像每个人都想搬到北部德克萨斯州一下子。

供应链紧张

在相关供应链中可以找到对房地产市场更深远的影响之一。复杂情况减缓了新住房的建设，这可能有助于缓解该地区的压力。

“我们过去曾遇到过一些问题，可能是某样东西……可能供不应求，”德克萨斯州房地产研究中心的经济学家 Jim Gaines 博士解释说。“嗯，问题是现在我们看到了这种中断，但它是供应链上下的。”

这意味着不仅木材短缺，木材短缺一直是人们关注的焦点。

“木材，每个人都听说过，但它远不止于此，”当地开发商 Kosse Maykus 说，他指出车库门上的金属铰链是另一个痛点。“今年车库门的价格已经上涨了 30%。”

根据住宅建筑商的全国协会2020锯比去年同期增加了总住宅建筑的材料成本12%，其中木材价格增长了300%，自2020年四月

尼尔林扩建

即使建筑商能跟上步伐需求，他们将很难在 Grapevine、Colleyville 或 Southlake 找到足够的空间来这样做。

科利维尔市工作人员估计，该市 90% 至 95% 的住宅已建成。Southlake 的 2019-20 年度发展报告指出，91.2% 的中低密度住宅用地已开发。

连同地形等其他挑战，这使建筑商的盈利能力数学变得复杂。

德克萨斯州房地产研究中心的吉姆盖恩斯博士在解释盈利等式时说：“这大约是最终价格与很多价格的五比或六比一的比率。”“如果建筑商必须购买价值 80,000 美元的地块，他最终将建造一座……大约 480,000 至 500,000 美元的房子。”

泡沫恐惧：历史会重演吗?

一个经常被问到的问题是房地产市场是否处于泡沫或突然低迷之中。一些人担心与房地产泡沫同时发生的大衰退会重演。

虽然与那个时期有相似之处，但德克萨斯州房地产研究中心的经济学家吉姆盖恩斯博士表示，也有不同之处——特别是引用了过去的高风险贷款做法。

“我们不认为这就是今天发生的事情，”盖恩斯说。“事实上，国家统计数据......表明贷方实际上更加严格。”

盖恩斯说，由于更健全的贷款原则，止赎浪潮的可能性较小。

其他人则认为，持续向北德克萨斯迁移将有助于防止当地市场出现通货紧缩。

“我们的税收较低。学校更好。没有犯罪，”兰迪怀特房地产服务公司的老板兰迪怀特说。

“我已经看到了很多，但他们现在进来的速度(比以前)要快得多。”

盖恩斯和其他专家预计价格会趋于平稳，但不清楚何时会发生。

盖恩斯说：“没有人预计我们过去一年所看到的增长率会持续更长时间。”“现在，我不知道‘更长’是多久。一两个月多，不到三年——怎么样?”