行业认证对房地产专业人士的价值有多大

来源： 2021-07-09 17:33:51

在繁忙的活动中，随着租金和房价的快速上涨，英国销售和出租代理提供的服务质量受到越来越多的审查是很自然的。

事实上，由于私人租赁价格在截至 2021 年 3 月的一年中上涨了1.3%，而同期房价上涨了 9.9%，因此该行业被认为处于强劲的健康状态也就不足为奇了。然而，如果房地产专业人士要以任何有意义的、可持续的方式进行资本化，行业内仍然存在一些长期存在的结构性问题，需要予以关注。一个特殊的问题是提供资格和认证的行业机构的广度。

他们对行业有好处吗?

特别是由于代理商可以在最低限度的监管下自由运作，部分原因是历届政府为应对市场的持续成功采取了温和的态度，因此有许多问题需要向那些提供服务的组织提出为机构或个人提供合法性的课程和培训计划。例如，为什么有这么多?

专业人士可以参与或与皇家特许测量师学会 (RICS)、专业能力评估 (APC) 和住宅物业管理协会 (IRPM) 合作或与之相关联。由于提供认证的机构如此之广，因此很难确定每个机构的目的。

此外，必须探索这些计划是否真正具有价值，吸引公众对此类计划的认识和信任，以及它们在哪些方面未能保护专业人士免受针对该行业的更广泛的批评。最后，问题在于是否应该强制执行这些认证中的部分或全部。

遗憾的是，很难就此达成广泛共识。2019 年 7 月，房地产代理监管 (RoPA) 工作组是一个咨询机构，其任务是制定新的监管结构以提高行业内的专业标准，发布了一份报告，探讨了房地产行业的许可、认证和监管之间的简洁关系.

通过这提出的更严厉的评估之一是销售和租赁代理的认证课程的自愿性质。因此，改革或监管改革的讨论必须探讨这些资格对整个行业的价值;以及为什么专业人士寻求非强制性认证以促进自身发展。

对专业人士来说是有价值且有利可图的

毫无疑问，为房地产专业人士本身寻求认证具有巨大的价值。参加 RICS 等公认领先机构的课程正成为吸引客户(无论是投资者、买家、卖家还是租户)的一个越来越重要的因素。因此，在一个充满不信任和不透明实践声誉的行业中，专业人士信誉和可靠性的外在象征具有内在和有利可图的价值。

在缺乏强有力的监管的情况下，专业人士可以看到通过全球认可的专业名称寻求机会来展示这些品质的价值。例如，成为皇家特许测量师学会(MRICS 或 FRICS)的会员或院士。

除了简单的课程认证之外，RICS 还制定了其成员必须遵守的指导原则和标准。可以说，这是一个更健康、更透明的行业内制衡系统，而不是服从像房地产监察员这样的机构，后者主要对糟糕的实践标准做出反应，RICS 的定位是积极主动地激励专业人员适当地执行。它强制执行职业责任保险和职业发展计划的最低要求，同时在审查其标准的遵守情况方面发挥积极作用。

在曼彻斯特大学的房地产理学硕士课程中，我们直接与行业合作，以确保课程与该行业正在进行和不断发展的实践相关——通过这项工作，很明显，认证和资格使房地产专业人士更有能力提供优质的服务，大大提升了他们未来的发展机会。

随着社会开始从大流行中重新回到计划中的 7 月 19 日“自由日”，我们很可能会看到许多在这种情况下经历过活动繁荣的行业出现降温——如果对房地产的需求激增反过来开始趋于平稳。此外，封锁的结束可能会导致过去一年观察到的消费者需求发生变化，例如农村地区的购买和租赁活动增加，以恢复有利于大流行前的趋势。

与此同时，随着印花税土地税假期在今年年底继续逐渐减少，预计该行业将有一段较为平静的时期，因为那些希望在短期内进行房地产投资的人肯定会争先恐后地在截止日期前完成。

尽管英国房地产市场通常看起来无情，但永远不可能陷入平静，但建议专业人士利用手头的任何时间来反思这一流行病，以及他们的技能在哪些方面面临特殊压力。当然，随着我们朝着建立新法规的方向迈进，将充分讨论这种认证对整个行业的好处;虽然这只会进一步鼓励专业人士参加此类课程，以磨练他们继续适应不断变化和意外情况的能力。

行业认证对房地产专业人士的价值有多大

在繁忙的活动中，随着租金和房价的快速上涨，英国销售和出租代理提供的服务质量受到越来越多的审查是很自然的。事实上，由于私人租赁价格在