印度的房地产市场正在复苏

如果说有一个部门在大流行中出现了一系列活动，那就是住宅。一些州政府宣布的印花税削减、21 财年下半年 当前局势相关限制期间未满足的需求，以及住房贷款利率的放缓，都给了它一剂强心针。似乎也推动了销售的是在家工作和在家学习的新常态，它刺激了对一个安静、舒适的工作场所的需求，而不仅仅是一个人们来到的“垃圾场”晚上的屋顶。

事实是，在 2020-21 年第一季度，当当前局势和随后的国家封锁打击了该国的经济活动时，房地产市场明显放缓。2021财年第三季度和第四季度(2020年10月至2021年3月)，主要城市的住宅房产登记和销售均超过了疫情前的平均水平。

根据印度储备银行(RBI)最近的金融稳定报告，未售出库存水平在过去四个季度稳步下降至 70 万左右，截至 2021 年 3 月 31 日的两年低点，从 85 万左右在 21 财年第一季度。新单位的推出在过去四个季度逐渐增加，在 21 财年第四季度超过 60 万。

未售出库存是市场健康状况的直接反映。印度储备银行的报告称，全印度房价指数 (HPI) 在第四季度同比增长2.7%，而去年同期为3.9%。按环比计算，全印度的 HPI 增长率在 21 财年第四季度放缓至 0.2%。

“尽管住房库存水平仍然很高，但由于与销售相关的新推出的较低，最近一段时间有所下降;然而，高端和次高端类别的新产品仍然强劲，”报告称。

根据国家房地产发展委员会 (NAREDCO) 全国主席 Niranjan Hiranandani 的说法，尽管出现第二波浪潮，但房屋购买仍在继续，尽管速度有所放缓。“在这种情况下，住宅房地产销售显示出弹性，但动力正在下降，”他告诉财富印度。

根据 Hiranandani 的说法，在“任务解锁及以后”期间(2020-21 年下半年)推动购房激增的诱因非常存在，无论是历史上的低房贷利率，还是来自美国的需求和交易甜味剂。房地产开发商。“扭转购房缓慢的局面可能来自政策方面的支持，例如降低印花税或降低循环税率等措施。我们已经看到马哈拉施特拉邦的这一举措如何成为双赢，不仅对购房者和其他利益相关者，而且对州政府的税收征收——此外，它还促进了经济增长，”他争辩道。

利率下降是一个额外的甜味剂。

在印度储备银行(RBI)连续五次下调回购利率(一国中央银行在出现资金短缺时向商业银行放贷的利率)后，最后一次是在 2020 年 5 月，它继续保持在 4%。中央银行在 2019 年 2 月至 2020 年 5 月之间的 15 个月内将利率下调了 250 个基点，以恢复经济增长并减轻当前局势的影响。

印度国家银行、ICICI 银行、Axis 银行、巴罗达银行和 HDFC 银行等银行，以及 HDFC 等家庭金融机构已经降低了住房贷款利率，以使其在市场上具有竞争力，尽管有所滞后。

LIC Housing Finance 董事总经理兼首席执行官 Y. Viswanatha Gowd 指出：“在大流行后的世界中，个人空间的必要性和舒适性促使许多人做出购房决定。”

他说，鉴于大流行的影响，LIC 希望提供有助于提升整体情绪并帮助更多人实现拥有房屋的梦想的利率。作为印度最大的住房金融公司之一，LIC Housing Finance 的利率为 6.66%，提供了有史以来最低的住房贷款利率，最长期限为 30 年。

7 月 1 日宣布的新利率，在特别限期优惠下，将适用于贷款批准至 2021 年 8 月 31 日的人，前提是在 9 月 30 日或之前首次支付。住房贷款利率现在从 6.66 % 为受薪个人提供高达 500 万卢比的贷款。提供的利率与借款人的信用度相关，如他们的 Cibil 分数所反映的那样。

“我们希望房屋贷款利率的降低将进一步提振客户信心，并有助于该行业早日复苏，”高德说。

虽然银行信贷增长放缓，但住房贷款的增长对银行的零售贷款组合有所帮助，但略有下降。根据印度储备银行的报告，过去两个季度，私人住房金融公司 (HFC) 的贷款增加，恰逢 10 月至 3 月(21 财年下半年)住宅销售激增。然而，该报告称，2021 年 4 月，银行对 HFC 的敞口收缩。

房地产行业负责人指出，第四季度报告的公寓销售势头一直持续到新的财政年度。根据房地产咨询公司 Anarock 的数据，前七名城市 22 财年第一季度的房屋销售量约为 24,570 套，同比增长 93%。

官员们认为，随着州政府加大疫苗接种力度并放宽地方限制，该行业可能会再增长一年。