房地产市场正在复苏但并非一帆风顺
来源： 2021-07-08 17:08:21
房地产市场正在复苏，但由于空置率和租金等房地产基本面普遍仍面临巨大压力，以及经济疲软和当前局势的第四波，因此不会一帆风顺。
根据罗德最新一期报告《2021年第二季度楼市状况》，第二季度上市楼市继续回暖，截至6月底，JSE上市公司股价较去年同期上涨约16%。 2020 年底，得益于更高的全球经济增长和好于预期的公司业绩。
虽然 2020 年的低基数无疑在增长中发挥了作用，但作者认为，这表明最糟糕的时期已经过去，尽管我们还没有走出困境。
此外，从第 3 级锁定到第 4 级以及相关限制将给业主带来进一步压力，因为餐馆和电影院等许多租户面临更多财务困难。
该报告还指出，当前局势的高流行也意味着购物者普遍避开购物中心和在社区和邻里中心离家更近的地方购物的趋势将继续存在。这将特别影响休闲行业，而工人将在可能的情况下在很大程度上避免去办公室。
住宅物业
报告称，住房市场在大流行期间克服了困难，但开始降温。根据 FNB 数据，2021 年 5 月全国房价同比上涨 4.1%，低于 4 月的 4.5%，今年首次未能超过消费者通胀(+5.2%)，这是一个迹象利率引发的需求可能已经见顶。
根据迄今为止 2021 年的趋势，与 2020 年同期相比，2021 年前五个月的价格上涨了 4.3%。这意味着实际价格增长仍然是正的，因为通货膨胀率为 3.8%然后。
鉴于经济疲软，房价开始降温并不令作者感到惊讶，预计经济将受到限制以应对第三次当前局势浪潮、失业率居高不下且不断上升的进一步打击，以及当地利率上升的前景从明年开始。
根据罗德的住宅调查数据，公寓的空置率也从 2021 年第一季度的 12.1% 进一步下降至 11.4%。然而，空置率远高于大流行前三年记录的 5% 的平均水平。
工业和办公物业
报告称，与其他非住宅物业类型相比，工业物业仍处于最佳位置，而写字楼市场仍然是风险最大的。
工业地产市场继续缓慢复苏，在空置率持续较低的情况下，2021 年第二季度名义租金同比增长 0.8%，略好于 2020 年 0.5% 的增长，但仍远低于2019 年租金增长 5%。
Rode 的第一次办公室空置调查结果显示，2021 年第二季度全国分散的空置率接近 14%，空置率很高，而且还在不断增加。
这种供过于求的情况使租户在谈判更长的免租期和更低的租金方面占据上风。分散甲级空间的全国名义租金同比下降 6%，连续第四个季度同比下降。
没有一个主要城市的租金增长超过通胀。开普敦的市场租金下降了 10%，约翰内斯堡下降了 7%，比勒陀利亚下降了 5%。
根据 Stats SA 的数据，在 2020 年第二季度，17% 的工人在家工作，而在 2021 年第二季度，在第三波爆发之前，这一比例为 7%。作者预计现在会有更多人再次在家工作。
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