大多伦多地区房地产接近“买方市场”
来源： 2022-05-18 10:50:50
在当前局势期间，希望购买房屋的加拿大人不得不勇敢面对炙手可热的卖方市场，在该市场中，免除检查、盲目竞标和数十种竞争性报价是常态。
现在，蒙特利尔银行的首席经济学家表示，许多潜在的购房者所希望的——一个平衡的，或者更好的是，买方市场——可能最终会到来。
在周二早上该银行发布的新数据快照中，DougPorter表示，销售与新上市的比率“迅速下降”，这是评估谁在加拿大房地产市场拥有更多权力的关键部分.
上个月，这一比例从76%降至66%，这是自2020年6月以来的最高水平。
加拿大房地产协会(CREA)周一表示，这一水平“正好在构成卖方市场和平衡市场的边界上”。
因此，CREA指出，房价刚刚出现两年来的首次月度下跌。
当谈到大多伦多地区(GTA)时，波特提出了买方市场的可能性。
波特在BMO快照数据评估中写道：“GTA的销售挂牌率在4月份暴跌至仅45%，这突然进入了买家市场领域。”
相比之下，他说这个数字在过去一年里一直在70%左右，形成了一个“稳固的卖方市场”。
“该比率现在告诉我们的是，价格即将从20%以上的涨幅变为突然停滞。这是假设销售/上市比率在未来几个月不会进一步下降。”
加拿大央行决定在大流行期间将利率维持在最低水平，这被认为是推动加拿大近年来房价飙升的一个重要因素。
但市场情绪发生转变之际，央行正处于针对猖獗的通胀的一系列加息之中，由于经济重新开放、供应链问题和俄罗斯入侵乌克兰，通胀已达到30年高位。
住房供应不足也促使各级政府增加建设的政治压力越来越大——这是一个挑战，因为一波退休潮即将冲击建筑业。
不过，目前BMO经济学家ShellyKaushik在周二的另一份数据快照中表示，新房建设正在增加，该行业“开足马力”。
这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。
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