飙升的德国房地产价格对买家来说是多么遥不可及
来源： 2022-04-21 13:57:12
尽管德国传统上是一个租户国家，但飙升的租金成本和拥有房产的吸引力意味着许多人正在考虑投资自己的房屋。
但根据抵押贷款经纪人Interhyp进行的一项新调查，目前在德国租房的大多数租户认为，他们永远无法在当地购买公寓或房屋。
对1,000名买家和潜在买家的调查显示，大多数人认为价格令人望而生畏，许多人考虑在自己的地区购买房产，要么“负担不起”，要么“几乎负担得起”。
平均房产成本为540,000欧元
据抵押贷款经纪人称，过去两年房价每年上涨10%，导致许多租房者将拥有住房视为一个越来越遥远的梦想。
Interhyp的数据表明，今年房地产市场的价格上涨势头不减，甚至可能还在加速。
2022年第一季度，建造或购买房产的平均成本(包括辅助成本)为540,000欧元，比去年同期增长14%。
与此同时，2021年第一季度同比增长9%。在大都市地区，平均价格明显高于其他地方。在德国最昂贵的城市之一慕尼黑，平均房价为905,000欧元，而汉堡的平均房价为750,000欧元。
高价“令人反感”
尽管德国的房地产市场长期以来一直被认为是一项稳定的投资，但价格飙升似乎正在导致潜在买家失去信心。
根据Interhyp的调查，65%的租户因高昂的房价而不愿购买，而44%的租户认为房产成本与实际价值越来越脱节。
“我们调查的许多人都认为价格正在‘不断上涨到无法估量的地步’，”Interhyp集团首席执行官JörgUtecht解释说。
更令人担忧的是，超过四分之三(77%)的受访者认为德国存在房地产泡沫，其中58%的受访者将当前的房地产繁荣归咎于欧洲中央银行(ECB)设定的低利率。
然而，并非所有人都同意低息抵押贷款导致价格上涨：46%的人认为住房存量低和建设水平低迷是原因，而36%的人认为这归咎于投机者和投资者。
继承和礼物是关键
Utecht说，对于许多试图计算购买能力的人来说，重要的是他们不必牺牲整个生活方式来偿还抵押贷款。
“人们确实想要房产，但不是不惜任何代价，”他说。“最重要的是，他们想要可靠、可承受和可管理的融资，假期和去餐厅仍然是可能的。”
当谈到受访者认为可以帮助他们买房的因素时，40%的人表示他们的DIY或装修技能会有所帮助，35%的人表示运气是一个因素，三分之一(33%)的人表示持续搜索可能是决定性的.
对于超过四分之一(27%)的德国人来说，继承、礼物或父母的支持是能够负担首付或抵押贷款的先决条件，而67%的人还被迫依靠自己的积蓄。不出所料，77%的人还不得不依靠某种贷款。
受访者的平均储蓄价值为128,000欧元，平均收到的“礼物”为94,000欧元，平均遗产为158,000欧元。
“通常只能通过继承、捐赠或高额储蓄来支付高昂的购买价格，”Utecht评论道。“那些无法依靠家庭资金的人通常需要高收入和相当长的时间来积累储蓄才能购买房产。”
国家援助也被认为是帮助首次购房者进入房地产阶梯的关键部分：42%的受访购房者曾使用联邦政府、州或地方当局的补贴来帮助购买他们的第一套住房。
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