房价超出安大略省 购房者将目光转向卡尔加里房地产市场

随着安大略炙手可热的房地产市场使许多加拿大人无法拥有房屋，越来越多的潜在买家正在向西看，以期实现他们的白色栅栏梦想。

就像去年从家乡多伦多搬到卡尔加里的新婚夫妇VineetMrug和KushbuMistry一样，GTA和安大略省其他热门市场的一些居民正在搬到阿尔伯塔省，因为他们认为这是他们拥有可负担房地产的最后机会在加拿大的一个大城市。

“我们接受了(留在多伦多)的想法，但它非常短暂，只是因为房价太高，”穆鲁格说，并补充说他和他的妻子搬家是为了尽快组建家庭。

“在安大略省，尤其是多伦多，在我们的预算范围内，我们被限制在一套两居室的公寓里。按照我们的计划，这对我们来说真的不会削减。”

Mrug和Mistry最终在卡尔加里西北部的ValleyRidge社区购买了一个250平方米的房子，里面有一个罢工地下室和一个大后院。

“我们用同样的钱买了三倍的房子，”姆鲁格说。“我们对我们的决定感到非常满意。”

MrugandMistry的经历并不是独一无二的。快速浏览Reddit等在线媒体上与住房相关的论坛后，GTA居民最近收到了数十份关于艾伯塔省城市(尤其是卡尔加里)天气、通勤时间和热门社区的询问。

西部省份的房地产经纪人也议论纷纷，他们所说的来自安大略省的询问数量异常多。这些故事似乎得到了加拿大统计局数据的支持，该数据称，阿尔伯塔省在2021年第四季度引领全国跨省移民，这是自2015年以来首次。四分之一来自安大略省。

“我们开始看到基于负担能力的移民，”苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官唐科蒂克说。“我认为我们看到其中一些是由旧的FOMO驱动的，害怕错过。人们会寻找你还能买得起房子的地方。”

卡尔加里独立屋的基准价格在3月份升至620,500加元，比12月份的水平高出73,000加元以上，比去年的水平高出20%。许多房屋收到多个报价并以要价出售。

在高端市场，活动的增加更为显着。根据苏富比的数据，卡尔加里价格在100万加元以上的独立屋和独立屋销售额同比分别增长了71%和258%。

但即使卡尔加里的房价上涨，与该国其他地区的潜在购房者所面临的情况相比，它们也相形见绌。根据加拿大房地产协会的数据，多伦多2022年3月的平均售价为130万加元，而大温哥华地区同月的综合基准价格为140万加元。

虽然联邦政府在其最近的预算中承诺采取措施为加拿大过热的房地产市场降温，但对于许多首次购房者来说，这为时已晚。一直在英国工作的数据分析师RyanSekulic在寻找多伦多和温哥华的机会后，于去年接受了卡尔加里科技公司Helcim的工作。

Sekulic说：“我在多伦多或温哥华寻找的工作报酬都不足以证明住在这两个城市的合理性。”“我最终确实想成为房主，我现在买了一个，这在那儿是不可能的。”

加拿大的住房负担能力危机恰逢阿尔伯塔省因油价低迷而从多年的衰退中复苏，这可能是加拿大东部人再次向西看的另一个原因。根据加拿大会议委员会的数据，由于大宗商品价格飙升，阿尔伯塔省预计将在2022年和2023年引领该国的经济增长。该省也在努力实现经济多元化，并取得了一些成功——卡尔加里和埃德蒙顿都在当地的科技领域看到了快速增长。

卡尔加里靠近落基山脉似乎也吸引了外部买家。根据RoyalLePageRealty最近的一份报告，阿尔伯塔省的休闲物业现在是全加拿大最昂贵的，甚至超过了不列颠哥伦比亚省。在位于卡尔加里以西80公里的理想山区小镇坎莫尔，单户住宅价格同比飙升33%，达到136万美元。

尽管大部分需求仍由加拿大西部人推动，但当地RoyalLePage房地产经纪人BradHawker表示，越来越多的Canmore房产正被安大略省的退休人员抢购一空。

“他们正在从(高价)市场套现，离开安大略省的部分地区，来到这里是为了获得更实惠的房地产和不同的生活质量，”霍克说，并补充说他预计不会受到威胁利率上升以减缓这一特定趋势。

“老实说，我没有看到它改变。很多买家都是现金买家，”霍克说。“无论如何，他们并没有在房产上抵押，所以利率与他们无关。”