强劲的房地产市场面临潜在的动荡

在当前局势期间实现了令人印象深刻的股票增长、显着的财富积累和两位数的价格上涨——面临着一些严重的逆风，通货膨胀和供应短缺与更高的利率和价格波动相冲突。

美联储的一份新报告还担心，在大流行期间美国价格、价值和房屋销售飙升之后，房地产泡沫正在酝酿中。美联储达拉斯银行的研究人员担心房价持续上涨导致令人担忧的市场过度繁荣。

“我们的证据表明，自2000年代初的繁荣以来，美国房地产市场的行为首次出现异常。某些经济指标——尤其是房价租金比和房价收入比——令人担忧的原因很明显，这些指标表明2021年的房价似乎越来越与基本面脱节，”美联储研究人员表示.

美联储报告预计市场不会对2007年至2009年的大衰退规模进行潜在调整。但它确实担心投机性投资会恶化，过度扩张的购房者会助长一波破产和止赎潮。

在强劲的买家需求和有限的待售房屋供应推动下，美国各地的房地产市场在大流行期间出现了强劲的价格上涨。

根据全国房地产经纪人协会的销售数据，成长型市场和豪华房地产温床的价格飙升。据NAR称，去年，佛罗里达州蓬塔戈尔达和奥卡拉的价格涨幅超过28%。

去年其他高飞市场包括凤凰城(25.7%)、拉斯维加斯(24.7%)、犹他州奥格登(24.7%)、盐湖城(24.4%)和爱达荷州博伊西-南帕(24.3%)。紧随其后的是2020年大流行期间的强劲销售和价格增长。

根据房地产研究公司ATTOMDataSolutions的数据，价格上涨，房屋建筑商的销售额创下历史新高。房地产浪潮席卷了纽约、旧金山和迈阿密的豪宅业主以及较小的市场，这些市场的主要增长突飞猛进受到销售库存有限的挑战。

南俄勒冈

“我们的价格上涨，供应下降——就像其他地方一样，”克拉马斯福尔斯EXPRealty的房地产经纪人吉尔·拉塞尔(JillRussell)说。

罗素说，克拉马斯县的当地价格数据显示，从2021年3月到2022年3月，价格上涨了11%——从260,000美元到287,000美元。

罗素说，与其他农村市场一样，俄勒冈州南部地区在大流行期间引起了希望摆脱城市地区压力和限制的买家的兴趣。

远程工作的指数级增长以及专业和创意工作者对这种灵活性的期望也允许一些移植到农村地区和俄勒冈州南部和马里兰州东海岸等小城镇。

“我们购买的大多数客户都来自该地区以外，”在房地产行业工作了12年的拉塞尔说。

她说，其中包括来自波特兰、西雅图和旧金山湾区以及佛罗里达和纽约的买家。“来自各地的人们都来购买，”拉塞尔说。

俄勒冈州的其他房地产市场也在努力应对待售房屋库存低的问题，尤其是在负担得起的类别中。

“杰克逊县的房地产市场目前有利于卖家，因为大多数价格点的买家需求高，库存低，”梅德福罗克韦尔房地产公司的负责人兼经纪人杰克罗克韦尔说。

罗克韦尔表示，包括梅德福在内的杰克逊县房价数据在过去五年中增长了58%，从2020年到2021年增长了14.5%。

“我们市场上的卖家通常受益于快速销售和多种优惠可供选择。几年来一直如此，因此房屋中位价创下历史新高，”罗克韦尔说。

罗克韦尔预计价格会上涨，但表示供应不足和可负担性对许多买家来说是一个挑战。“我们需要所有形状、尺寸、类型和位置的库存。库存不足是目前市场面临的最大挑战，”罗克韦尔说。

加息、通货膨胀

随着美联储提高利率以帮助对抗40年来的通胀高位，这一挑战预计会增加。在3月份加息25个基点之后，美联储可能会在5月和6月将美国利率上调25个基点。

根据美国劳工统计局的数据，美国3月份通胀率为8.5%，为1981年以来最高。

通胀形势影响了从住宅建筑商的建筑材料到公寓租户租金上涨的方方面面。

更高的利率可能会使首次购房者和入门级买家更难获得抵押贷款资格。

罗素说，寻找负担得起的选择的买家已经受到大城市和本德等热门地区的高价格的挑战。

但较小的城镇和农村市场的库存和开发渠道有限。罗素说，像克拉马斯盆地这样的市场有其自身的物流挑战，因为它距离5号州际公路更偏远，而且干旱条件严重。

“我们的库存太少了，”Russell说，他引用了亨利福特关于早期汽车颜色选择有限的名言。“你可以有任何你想要的颜色，只要它是黑色的，”她说。

房地产行业也面临持续的劳动力短缺和供应链挑战。

这些在小型农村市场被放大了，在这些市场中，更多的小型建筑商推动了增长。中国的新冠疫情关闭和美国对俄罗斯的制裁可能导致原材料、家用技术和建筑部件的供应链问题增加。