首次购房者现在可以接触到的优质郊区

悉尼生活热点地区，包括Cronulla、DeeWhy和SurryHills，以及墨尔本的其他数十个郊区，将在7月1日提高购房价格上限时有资格获得首次购房者的低存款计划。

联邦政府将把墨尔本和维州区域中心的上限从700,000美元提高到800,000美元。悉尼和新南威尔士州区域中心的上限将从800,000美元增加到900,000美元。

较高的上限将悉尼一些最令人向往的郊区的公寓纳入范围，包括圣艾夫斯和北悉尼，因为它们的中位要价高于旧上限800,000美元，但低于新上限900,000美元，来自My的数据房市展。

MyHousingMarket提供的房屋要价或广告价格包括联排别墅。

在墨尔本，较高上限的有利影响主要体现在独立屋中，例如Boronia、CoburgNorth和Bundoora的独立屋，因为它们的中位要价超过700,000美元，但低于800,000美元。

墨尔本也有许多郊区的单位价格已经低于旧的价格上限。

该计划的个人每年125,000美元和夫妇每年200,000美元的收入上限保持不变。

MyHousingMarket的首席经济学家AndrewWilson表示，上限的增加将有助于首次购房者，但在过去两年房价大幅上涨后，首次购房者活动不太可能恢复到近期的创纪录水平.

威尔逊说，那些希望在高档郊区购房的人将不得不获得更大的贷款并支付更高的还款额，特别是如果他们使用低存款计划的话。

“另一个问题是，上限的增加是否会推高高端首次购房者地区的价格，”他说。

在过去的12个月里，首府城市的独立屋租金上涨了近15%，而单元房租金上涨了11%以上。

在这次联邦竞选活动中，联盟党和工党之间的竞争已经转移到住房负担能力上，双方都承诺会采取更多措施帮助首次购房者进入市场。

工党表示将支持更高的低存款计划上限，因为面对过去两年价格飙升，它已经呼吁了一段时间。

在上个月的联邦预算中，政府扩大了该计划的可用名额。

首次购房者和其他人只需支付5%的首付即可购买新房或现有住宅，而不是通常需要支付20%的首付，以避免支付昂贵的贷款人的抵押贷款保险。

贷款人的抵押贷款保险适用于贷款与估值比率(LVR)超过80%的抵押贷款，可能会让借款人损失数千美元。

预算还包括从10月1日开始向包括非首次购房者在内的地区购房者提供更多援助。

劳动力，如果在5月21日在联邦选举中选出，则承诺创建一个计划在区域澳大利亚区域澳大利亚提供10,000名一年级买家购买房屋。

它还承诺创建一个100亿澳元的澳大利亚住房未来基金，将在其头五年内建造30,000套新的社会和负担得起的住房。

联盟承诺向社区住房供应商提供额外的20亿美元低成本融资，以建造新的社会和负担得起的出租住宅。

悉尼和墨尔本的房地产价格正在小幅下跌，如果这种趋势继续下去，更多郊区的价格将低于低存款计划的价格上限。

然而，首次购房者可能仍会发现更难踏上房地产阶梯，浮动抵押贷款利率普遍预计今年开始上升，最早可能在6月。快速上涨的生活成本已经降低了他们的储蓄和借贷能力。

一些分析师预计，随着利率上升，今年迄今为止悉尼和墨尔本的房地产价格小幅下跌将会回升。

威尔逊说，低首付计划会有所帮助，因为买房的最大障碍通常是存首付。

然而，不断上涨的租金和不断上涨的生活成本使首次购房者更难储蓄，威尔逊说。

在过去的12个月里，首府城市的独立屋租金上涨了近15%，而单元房租金上涨了11%以上。

SQMResearch的数据显示，3月份全国住宅物业出租空置率降至仅1%，这是自2006年以来的最低水平。