西澳房地产市场的新兴趋势
来源： 2021-12-14 10:16:52
当您将国家房地产市场领导者聚集在同一个房间进行两个小时的会谈时会发生什么?您会听到对影响该行业的最大问题的敏锐分析，更重要的是他们的创新解决方案。Westpac Group 于 10 月与 Business News 共同主办了这个智囊团，在这里我们分享了该论坛产生的一系列文章，重点关注西澳房地产市场的新兴趋势。
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毫无疑问，在全国范围内，这是房地产市场的动荡时期，一些地区出现了前所未有的上涨，而另一些地区则出现了前所未有的下跌。在西澳，零售和商业价值可能已经下降，但被大幅上涨的房屋价值所抵消。世邦魏理仕高级总监本·斯泰尔斯 (Ben Styles) 表示，COVID-19 在该州的工业领域也特别友好，今年西澳的交易额超过 20 亿美元，远高于此前的水平。
整个工业市场都有很强的买方深度，尤其是机构领域。
西太平洋银行在支持房地产行业方面进行了大量投资，目前已超过 670 亿美元。使其成为该行业最大的国家参与者之一。
Westpac 全国总经理Martin Green表示，商业活动处于自全球金融危机以来我们所见过的最强劲水平，预计今年的增长将显着。
尽管 Covid 19 后的趋势仍在出现，但由于投资者和开发商看到这些城市在宜居性和经济增量增长方面的优势得到加强，因此对我们较小的首府城市的投资活动和关注要多得多。
趋势表明，在西澳，主要区域目的地正在增长，因为远程工作选项在大流行的影响下迅速发展，使专业人员能够进行“巨变”和“树变”，这曾经只是退休人员的领域。
然而，格林先生说，增长的支柱，也许令人惊讶的是，私营企业集团的复兴，以及正在大步前进的私人财团，他们有信心在动荡的市场中成长。
“我们看到私营企业在我们的商业市场中越来越活跃，尤其是东海岸，那里的投资者正在做出与两三年前截然不同的决定，”他说。
西太平洋银行区域州房地产经理马特肯尼说，西太平洋银行确实“对业务开放”。我们的信息很简单——我们将继续支持澳大利亚的商业地产行业，并帮助投资者和开发商重回增长模式。随着全国重新开放的临近，商业房地产将继续在我们城市的未来中发挥关键作用。
他表示，投资者正在关注所有资产类别的较小项目，尤其是商业和工业资产。
该银行希望继续推动其住宅建设业务，我们非常专注于支持成熟的开发商提供强有力的开发建议，我们对所有风险基本面采取平衡的方法，而不仅仅是预售。银行风险管理框架正在重新调整以适应这种方法，并在市场恢复时支持市场，因为大多数城市的供应量较低，但活动增加。
Baron Vanilla 管理总监迈尔斯·阿什顿(Miles Ashton)表示，看到银行对投资有良好的兴趣令人鼓舞。
“在股权方面，就筹集股权而言，目前在那里是无止境的，所以问题是寻找财产，”他说。
世邦魏理仕珀斯估值高级总监 Jason Fenner 表示，西澳当地集团受到“资金泛滥”的鼓舞，涌入租赁良好的房产。他说，与东部地区的一些人不同，从头开始的本地知识和存在，在艰难的租赁市场和旅游准入参差不齐的市场中寻找地点和采购租户是非常宝贵的。他预计在未来 12 到 24 个月内，这是工业地产和大型零售业的一个特殊趋势。
“我们在西澳州拥有非常强大的本地知识基础，并且有很多本地开发商和高净值人士对最终产品目前非常具有流动性且收益率处于历史低位充满信心，他说。
芬纳先生说，在新的托儿中心、服务站、医疗中心，团体可以“走在活跃的租户面前”进行租赁交易，以启动项目。“管理未来 12 个月的建筑成本风险，这将是最艰巨的工作。”
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