西开普房地产市场前景看好提供Omicron

根据位于开普敦南部郊区和福尔斯湾的 Lew Geffen Sotheby 国际地产的联席负责人阿诺德·马里茨 (Arnold Maritz) 的说法，2022 年对于西开普省的房地产市场来说似乎是非常有希望的一年，前提是可以在很大程度上控制最新的 Covid 变体的影响.

“与全国一些内陆城市相比，今年开普敦的大多数房地产行业表现良好，我们还看到高端市场出现了有希望的复苏，而后者首当其冲。

“从 2019 年 3 月到 2020 年 2 月的 12 个月窗口期，Propstats 数据显示，在此期间，开普敦半岛共售出了 209 套豪宅(价格区间超过 1000 万兰特)，平均售价为 1730 万兰特.

“在最近报告的 12 个月期间，从 2020 年 11 月到 2021 年 10 月，该价格区间的 266 处房产易手，平均价格为 1800 万兰特。因此，从 Covid 之前到 Covid 之后的数量增加了 27%。”

三大趋势

根据莱特斯通的说法，西开普省的物价通胀今年稳步上升，从 2020 年的 4.3% 上升到 2021 年第三季度的 6.9%。马里茨说，2021 年该省出现了三个明显的趋势，所有这些趋势都在重要的市场驱动因素。

“首先是重新倾向于购买房产而不是租房，这主要是由于有利的低利率，并且首次购房者的数量多年来首次增加。

“第二个趋势是摆脱低维护、紧凑的公寓式生活，转而偏爱拥有更多空间和至少一些花园的更大的永久业权独立物业。这种转变在很大程度上是许多人在严格封锁期间经历的“舱室热”的结果。

“大流行还引发了第三个趋势，即由于新发现的在家工作能力，越来越多的人希望从大城市搬到小城镇和沿海地区。这也引发了西开普省的新一轮移民潮。

“根据 Lightstone 数字主管 Hayley Ivins-Downes 提出的半迁移趋势评估的主要结果，越来越多的中产阶级房主离开豪登，其中西开普省是他们的首选目的地，我们也收到了越来越多来自豪登的询问。其他省份。”

Winelands 集团首席执行官兼联席负责人 Chris Cilliers 与 Maritz 对市场复苏和新变体影响的看法相呼应：“今年我们看到市场活动显着增加，本地市场受到压抑需求和半迁移。

国际兴趣重燃

“利用兰特疲软的机会，国际买家也重新产生了兴趣，这肯定会受到南非红名单地位的影响，但是，如果旅行禁令很快再次解除，我们相信该行业将再次回暖。”

Winelands 和 Cilliers 报告称，“就高价物业而言，这是非常棒的一年”，豪宅市场也出现了反弹。

“我们最大的担忧是库存短缺——即使是在高端市场——因为在我们工作的许多领域，需求在很大程度上超过了供应。”

另一个受欢迎的地区是花园大道，据普利登堡湾 Lew Geffen Sotheby's International Realty 的经理负责人史蒂夫·纽菲尔德 (Steve Neufeld) 表示，到 10 月底，已经很明显 2021 年将超过往年，而移民是其中之一。关键驱动因素。

“就整个房地产市场而言，平均价值从 2019 年到 2020 年增长了 9%，然后在 2021 年增长了 38%，达到 340 万兰特。从 2019 年到 2020 年，销售额增长了 20% 至 418 辆，总价值增长了 30% 至 10,580 亿兰特。

“买家仍然主要来自豪登省和普莱特，各占 30% 左右，尽管豪登省今年略高，其次是开普敦(12%)和其他省份的 20%，国际买家约占总买家的 8%。市场。”

入门级价格正在上涨

Neufeld 补充说，今年入门级价格正在上涨。

“完整产权住宅现在的起价约为 1.85 万兰特，高于 2020 年的 1.75 万兰特，尽管由于库存短缺，很难找到低于 2.2 万兰特的房屋，而且分段产权单位的入门级已从 R750,000 增加到 R950 ,000。封闭式庄园的空置土地起价约为 R295,000，开放区域的空置土地起价为 R525,000(高于 R425,000)。”

2006 年创下的 5000 万兰特住宅物业的历史纪录售价也在今年被打破，因为在 Beachy Head Drive 出售了 5500 万兰特的海滨住宅。

“在 2020 年，Robberg Beach 上一个封闭式住宅的海滨住宅的最高价格是 4400 万兰特，而在 2021 年，已经有 19 套销售额超过了 1000 万兰特。”

总体而言，大流行对西开普省市场的影响并不像最初担心的那么可怕，但是，Maritz 认为在很大程度上取决于当前第四波的管理和结果。

“仅举几例，在娱乐、旅游和旅游行业就业的人受到的打击最大，对许多人来说，留在房地产阶梯上非常困难，但这种对市场的影响已被其他内陆地区的涌入所‘平衡’了城市。

“如果大流行教会了我们什么，那就是我们具有适应能力，如果我们能够继续共同努力并根据需要做出必要的改变，我们将度过难关，我们的生活——以及世界——将继续下去。”