住房负担能力挑战需要领导力和远见
来源： 2022-05-05 11:40:18
当他在11月出现在议会对住房负担能力和供应的调查时，经济学家索尔·埃斯莱克问议员们他们最关心谁的利益：“已经拥有至少一处房产的1100万澳大利亚人，以及拥有更多房产的超过200万澳大利亚人。不是一个人，或者少数人，尽管是越来越多的少数人，却无法购买?”
由于生活成本是联邦竞选活动的核心，而且储备银行周二宣布了几次预期的加息中的第一次，这种分歧——澳大利亚业主和投资者以及那些买房是梦想的人之间的分歧——再次成为众人瞩目的焦点。
在上次选举中，虽然两个主要政党都承诺向首次购房者提供援助，但选民们在联盟党强调增加供应和工党提议减少资本利得税和限制获得负扣税的提议之间做出了明确的选择——政策旨在控制价格并帮助吸引更多年轻人进入房地产市场。工党输掉了这场战斗，在AnthonyAlbanese的领导下，它已经放弃了这些政策，这让人们相信保持高房价是赢得选票的普遍观点。
艾博年没有改革税收制度，而是将政府吹捧为住房的投资者和创造者。工党上周宣布的“购买帮助”政策将有助于每年为10,000人购买新房和现房。几个州已经实施了此类计划，而反对派斯科特·莫里森则主张在全球金融危机期间采取此类举措。
就像政府的担保计划通过充当剩余15%的担保人，以低至5%的押金帮助50,000名购房者，它并没有解决房价上涨的核心问题。事实上，如果潜在买家有幸在有限的几个地方中获得了一个分数，那么简单地为潜在买家提供财务支持，就有加剧问题的风险。工党的配套计划是在未来三年内通过资助30,000套来增加社会保障房和经济适用房的供应，虽然重点转移是可喜的，但这只是杯水车薪。
如果这么多年轻的澳大利亚人还没有被冷落，想知道他们怎么能买得起的话，联盟关于“Albanese先生在厨房餐桌上......拥有你家的一部分”的愿景可能会更加令人不寒而栗。正如自由党后座议员约翰亚历山大在联盟党早些时候对房屋所有权的调查被放弃后指出的那样，“如果被机会主义投资者消费，增加供应量并没有多大好处”。
再加上接近退休年龄并持有大量抵押贷款的人数，不难理解为什么像克莱夫·帕尔默这样厚颜无耻的民粹主义者会提供神奇的布丁解决方案，例如将抵押贷款利率限制在3%，而绿党却将其置于核心地位。他们的宣言承诺在未来20年内建造100万套公有房屋。
GrattanInstitute的BrendanCoates在12月对这个刊头发表讲话时想知道“婴儿潮一代是否有足够的兴趣……他们是否足够担心他们的孩子是否能买到，这会让他们更倾向于改革”，或者这是否会成为一个甚至更多地依赖“妈妈和爸爸的银行”。
任何一个主要政党都没有提出真正的改革议程，这使我们所有人都受到了损害。一个全神贯注于房价、就业、通货膨胀和整体GDP的经济体最终将计算社会分裂、无家可归和许多公民生活质量下降的成本。
选举之夜后的早晨将纪念罗伯特·孟席斯首次发表他的“被遗忘的人”80周年
演讲中，他将房屋所有权确定为“我们最好的本能之一”。但是，我们现在看到一个又一个政府未能解决使我们对自己的地方的希望越来越遥不可及的趋势，因此澳大利亚经常在全球最贫困住房负担能力调查中名列前茅。
孟席斯提出了他的愿景，以寻找支持自由党的中产阶级选民。今天，人们正在寻找一位能够制定国家住房战略的领导人，该战略针对最需要的人，包括那些不购买而是租房的人。在住房方面，我们不能也不应该让任何澳大利亚人被遗忘。
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