洪堡县房市依旧火爆
来源： 2022-02-18 13:10:20
全国其他地区的房地产市场可能显示出降温的迹象，但洪堡县的情况仍然很热。
根据加州房地产经纪人协会的最新数据，尽管该县的房价中位数从 12 月的 450,285 美元下降 5.6% 至 1 月的 425,000 美元，但仍比 2021 年 1 月的 366,000 美元左右高出 16.1%。
尽管价格上涨，洪堡县房地产经纪人协会主席约书亚库克告诉《泰晤士报》，买家并不短缺。
“由于较低利率的负担能力因素，我们仍然看到房屋以更高的价格出售得更快，”库克说。
在大流行开始时，当抵押贷款利率跌至历史低点，跌破 3% 时，全国各地的房地产市场被点燃。当地房地产经纪人表示，房屋在市场上的停留时间不长，每处房产都收到多个报价，并且售价高于要价。
库克说，上个月的销售额与上一年相比下降了 14.3%，但这更多地反映了待售房屋的减少，而不是缺乏买家的兴趣。与大流行前的 36 天相比，房屋在进入托管之前在市场上停留了大约 10 天。
“它的竞争非常激烈，我们也看到全现金报价的增加，”库克说。
库克说，他预计该县的房价将继续上涨，但不会像过去几年那样急剧上涨。
库克说，尤其是麦金利维尔，目前是房地产的热点，有很多潜在买家。
“它可能更具吸引力，因为它是一个较新的地区，而且房屋比我们在尤里卡看到的要现代一些，”库克说。“但也可以在那里购买房屋。”
1 月份平均 30 年期固定抵押贷款利率为 3.45%，高于去年同期的 2.74%。加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹莱文在一份声明中表示，他预计有利的贷款环境不会持续很长时间。
“过去几周利率飙升令人担忧，可能会给买家带来负担能力的阻力，这可能导致未来几个月的住房需求减少，”莱文说。
对于普通县级家庭来说，负担能力仍然是一个问题。该县中等价位房屋的合格收入约为80,000 美元，而县内家庭的平均年收入为 48,041 美元。
这仍然比大多数州更实惠。你必须有六位数的收入才能在加州 58 个县中的 24 个县买房。到 2021 年第四季度，该州只有四分之一的家庭有能力以 797,470 美元的中位价购买房屋。
加州的负担能力仍然低于美国其他地区。去年年底，全国房价中位数为 361,700 美元，需要至少 67,200 美元的收入。
就在十年前，当住房负担能力达到顶峰时，您可以在加利福尼亚州以 56,320 美元的收入购买房屋。最昂贵的房屋位于湾区，购买房屋需要 90,370 美元的收入。
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