随着春季房市的临近 2022年将带来什么

在房价上涨 20% 甚至在某些地区甚至更高的一年结束后，随着我们越来越接近春季房地产市场，您不会孤单地想知道即将发生的事情。全国范围内发表的很多文章表明，我们并未处于房价泡沫中，亚特兰大的增长前景可能会在 2022 年再次好于全国水平。

亚特兰大被普华永道房地产新兴趋势报告确定为 2022 年最值得关注的 10 大市场之一，亚特兰大被认为是一个磁石市场。磁铁市场被定义为“个人和公司的目的地，并且在人口和就业方面的增长速度都超过了美国的平均水平”。

预计 2022 年将是前一年的延续，但市场季节性回归的迹象更大。随着卖家利用股票增长的机会，库存水平有望改

善。相对于历史上有利的利率驱动的强劲买家需求，这些库存改善只会是温和的。

作为一个吸引人的市场，亚特兰大将看到高水平的投资房产和第二套住房购买。在大流行期间以及在动荡和旅行限制期间，富人积累了更多财富，房地产成为了受青睐的投资渠道。亚特兰大是美国最强劲的投资市场之一，2021 年第三季度亚特兰大房屋销售的投资者份额超过 30%。

应对国家通胀上升和住房负担能力挑战的措施预计将缓和价格升值。这将导致房价增长减速，意味着房价将继续上涨，但增长率将低于 2021 年的水平。由于人口增长强劲和整体吸引力，亚特兰大价格升值将处于全国高端频谱的市场平均值在 7% 到 10% 之间。

人口统计将影响市场动态。许多拥有强大房屋净值的婴儿潮一代将退休。预计这将释放传统的单户住宅库存，同时增加对高端、以生活方式为重点的退休社区的需求。千禧一代是最大的购房群体，在大流行期间以创纪录的数量搬家，创造了储蓄机会。预计这些累积的节省将推动在首次购房者中占很大比例的地区和价格范围内的需求增加。

无论大流行的未来如何，对提供更多房屋的渴望预计将是一个永久性的转变。人们将返回办公室，但对家庭办公室的需求将继续存在，因为据估计约有 15% 的人将保持永久偏远，其中约 25% 处于某种形式的混合环境中。最大的设计趋势将集中在将外部引入。随着人们在家中花费更多时间，他们希望与大自然保持联系。期望看到许多绿色、室内花园和庭院作为生活区的直接延伸。