不寻常的吸引力 克拉彭的房价攀升

56 岁的凯蒂·特瑞尔和她的丈夫阿瑟尔刚刚从白金汉郡搬到伦敦西南部的克拉珀姆，正在寻找一个享受剧院和艺术画廊之旅的基地。在一个曾经与年轻家庭或大学毕业生分享他们的第一个家的地区，这对缩小规模的夫妇在“Abbeville Village”附近买了一套四居室的房子，这是一个拥有独立商店和咖啡馆的街道，他们喜欢他们之间的紧密联系新家在伦敦市中心。

“我们开始寻找伊斯灵顿，然后意识到我们的钱会流向更远的河流以南，” 30 年前刚退休并住在伦敦西部布鲁克格林的凯蒂说。“我们的三个孩子 [20 多岁] 建议使用哈克尼、达尔斯顿或斯托克韦尔，但我们发现这些有点前卫。”

因为克拉珀姆距离西区只有 20 到 30 分钟的地铁车程，特瑞尔说他们不必再冲出歌剧院就可以搭乘末班车回家了。“我们两边的新邻居都是年长的夫妇，”她补充道。“虽然我确实觉得我们需要一只狗或一个婴儿才能更像克拉彭。”

对占地 85 公顷的 Clapham Common 及其村庄中心附近的房地产需求意味着房地产价格的涨幅超过了周边地区。

根据房地产中介 Hamptons 使用土地注册处的数据，在过去两年中，Clapham 的 SW4 邮政编码(Clapham Junction 周围的街道属于巴特西的 SW11 邮政编码)的平均房价上涨了 13%，达到 850,180 英镑。 同期，西北部的巴特西上涨了 7% 至 863,460 英镑，东部的布里克斯顿上涨了 8% 至 598,020 英镑。在过去的 12 个月中，差距更加明显：Clapham 的价格上涨了 2.2%，而 Battersea 和 Brixton 的价格分别下跌了 -6.2% 和 -1.4%。 “公寓和房屋的买家一直在优先考虑绿地和乡村社区，”房地产经纪人 John D Wood 的 Kesha Foss-Smith 说。靠近该地区的“村庄”——其中包括阿布维尔，包括“克拉彭老城”和位于巴特西边境的诺斯科特路繁忙的购物中心——现在通常与靠近该地区的一个特工说，地上或地下车站。(克拉彭的三个北线车站在高峰时段是出了名的拥挤——这种趋势在大流行中断后又恢复了。) 许多年轻的购房者在富裕的父母的帮助下登上了住房阶梯——有些人选择为他们的孩子买一个地方，并在他们搬出时继续出租。“这被认为是一种乐趣 [. . . ] 和方便父母帮助孩子进入房地产市场的地方，”房地产经纪人温克沃斯的布拉德利斯莱德说。 这是一个主要由公寓组成的市场——主要是维多利亚式的房屋被改造成两到三套公寓，而不是新建计划。去年，克拉珀姆出售的房产中有 71% 是公寓，这一数字在过去二十年中或多或少保持一致，尽管大流行减少了首都其他地区对公寓的需求。 然而，据汉普顿说，公寓的价格与五六年前的价格大致持平。在 Clapham North 和 Clapham South 周围更实惠的地区，没有室外空间的一居室公寓起价约为 400,000 英镑，两居室公寓起价约为 550,000 英镑。在 Clapham Common 和旧城区周围理想的地段，价格更高，两居室花园公寓的价格高达 750,000 英镑。斯莱德说，去年在老城区一套带大花园的三居室复式公寓以 145 万英镑的价格售出。

但一些公寓正在努力寻找买家。根据数据公司 PropCast 的数据，售价在 300,000 英镑至 600,000 英镑之间的房产——在 Clapham 将是较小的公寓——是市场上最不“热”的部分。目前，41% 的可用房屋正在出售中，而价格在 100 万至 200 万英镑的房屋中为 54%，而价格在 200 万英镑以上的房产中为 61%。在 Zoopla 上的搜索显示，SW4 的许多待售公寓已经降价 5-10%。

Tara Cooper 七年前和她的兄弟在 Battersea Rise 共同购买了一套三居室公寓，她说 Clapham 仍然受到应届毕业生的欢迎。“这里充满活力，交通便利，而且比富勒姆和帕森斯格林更实惠，”这位 28 岁的女性说，她在科技行业工作，现在与丈夫合住公寓。“但它可以与一个不是高街连锁店的好健身房有关。”

许多直接从大学毕业的人将成为租房者，在 2020 年大幅下跌后，近几个月房价大幅上涨。虽然有更便宜的地区，但在阿布维尔路或旧城区租一套两居室花园公寓可能要花费 2,700 英镑- Marsh & Parsons 的租赁经理塞巴斯蒂安·特克 (Sebastian Turk) 表示，每月 2,800 英镑，比大流行之前增加了约 10-15%。

需求来自于在父母家度过大流行病后返回的房屋共享专业人士，以及从金丝雀码头和富勒姆搬到更多空间的灵活工作的租房者。“目前，大多数房产都在争取最好的最终报价，”Turk 说。“即使是一套两居室的顶层维多利亚式改造公寓，没有任何户外空间 [关闭高街] 以每月 2,015 英镑的价格上市，上周也以 2,350 英镑的价格出售。”

年轻的家庭经常倾向于巴特西和诺斯科特路地区——长期以来被称为“Nappy Valley”——那里有好的公立学校和独立学校。

Foss-Smith 建议，在一所州立小学的学区内，四居室维多利亚式排屋的成本约为 180 万英镑，而该地区以外的通常为 160 万英镑。

根据 Hamptons 的数据，过去两年 Clapham 的房屋平均价格上涨了 12%，达到 151.6 万英镑。现在该地区近四分之一的房屋售价超过 100 万英镑。在市场的高端，老城区的大型房产——格鲁吉亚和早期维多利亚时代的房屋——可以达到 300 万英镑。在老城的格拉夫顿广场——建于 1851 年，作为一个花园广场，两侧都有大露台——一栋四居室、2,817 平方英尺的带露台的房子正在以 350 万英镑的价格出售。其他主要街道是奥兰多路、蔡斯路和麦考利路。

在后者方面，一栋 5,000 平方英尺的独立式房屋于 2020 年以 675 万英镑的价格售出，由一位(相对罕见的)国际买家购买，该买家在该地区有孩子在上学。“这些房子并不经常出现，因为人们往往会坚持 25 年——它比富勒姆(例如)要少得多，”采购代理 AWS Prime 的 Alex Woodleigh-Smith 说。

大约 200 年前，该地区最大的房屋之一是由 Belgravia 的建筑大师和开发商 Thomas Cubitt 为他自己的家人在克拉伦斯路建造的。他还计划在占地 229 英亩的 Clapham Park Estate 上为城市商人建造一个漂亮的独立意大利式别墅郊区，但它从未完工，并且在 1950 年代，兰贝斯议会拆除了剩下的房屋，为议会公寓让路。Cubitt 占地 22 英亩的庄园于 1905 年被拆除。

凯蒂·特瑞尔(Katie Turrell)住的地方只有几条路，她喜欢在每天的散步中发现该地区的历史，并在有或没有她的孩子的情况下涉足其“时髦”边缘。“克拉珀姆让我们重新爱上了伦敦，”她说。