房价再创新高但经济放缓即将来临
来源： 2022-05-24 11:34:57
5月份房屋的平均要价增长了10%至375,501英镑，因为另一个创纪录的高点将房地产市场推向了狂热。
根据房地产网站Rightmove的数据，自2020年大流行开始以来，要价现在已经上涨了55,000英镑以上，而前两年则上涨了6,000英镑。
房产易手速度比以往任何时候都快，卖家平均只需31天就能找到买家。然而，Rightmove的蒂姆班尼斯特警告说，随着利率上升和生活成本危机挤压了人们的负担能力，市场可能会放缓。
“我们预计，生活成本增加和利率上升的影响将在今年晚些时候渗透到市场，”他说。“更多的房屋供应和人们权衡他们能负担得起的东西将有助于缓和市场。”
本月有迹象表明市场已经开始降温。尽管联系房地产经纪人的买家数量仍比正常的2019年市场高出近三分之一，但同比下降了14%。可用物业也有所下降，与去年相比下降了16%。
在英格兰银行连续四次加息之后，平均每月901英镑的抵押贷款支付现在已经超过了887英镑的租金支付。然而，历史上的低利率意味着抵押贷款支付仅比十年前高出11%，而租金支付高出40%。
虽然由于低利率，首次购房者的每月抵押贷款支付保持相对稳定，但满足存款要求变得更加困难。
Rightmove发现，10年前，一个平均工资为4.5倍收入的单身买家必须在35,053英镑的典型首套房上建立25%的首付。今天，同等买家需要74,402英镑的34%定金。
该公司表示，一对平均工资水平的夫妇应该仍然能够以10%的押金买得起典型的首次购房者，尽管在过去十年中所需的金额仍增加了56%至22,312英镑。
班尼斯特先生说：“这表明普通的首次购房者越来越难以自己买得起房子。由于预计2022年利率将进一步上升，许多买家将寻求在利率进一步上升之前锁定抵押贷款交易。
“由于影响房价和负担能力的变量如此之多，这提醒人们，市场非常难以预测，那些想要购买的人将优先考虑自己的需求和他们能负担得起的东西，而不是等待市场的尝试和时机。”
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