越来越多的迹象表明房地产市场正在降温
来源： 2022-05-24 11:33:43
有迹象表明，曾经炙手可热的房地产市场最终可能会降温。
竞标战已经平息，卖家正在降低挂牌价格，而由于更高的抵押贷款利率使他们超出预算，买家已经开始撤离。
但专家们预计经济衰退不会像大萧条之前的房地产崩盘那么严重。
“房地产市场似乎正处于一个转折点，”房利美高级副总裁兼首席经济学家DougDuncan告诉雅虎财经。“目前，我们预测2023年下半年将出现温和衰退，部分原因是房地产活动放缓和金融状况收紧，这将减缓抵押贷款需求。”
卖家已经看到购房者的转变。
根据Redfin最近的一项研究，上个月，61%的房屋报价面临竞标战——当一名经纪人报告至少有一个竞争竞标时——低于3月份的63%和一年前的67%。
4月，在房利美的购房情绪指数®(HPSI)中，76%的美国人表示现在是买房的糟糕时机，高于3月的73%。总体而言，美国人对购房的态度已降至2020年5月以来的最低水平。
回调是显而易见的。
截至5月13日的一周——抵押银行家协会(MBA)提供的最新数据——购买房屋的抵押贷款申请量比前一周下降了12%。该活动比一年前减少了15%。
根据Realtor.com的数据，随着买家兴趣的减弱，全国越来越多的卖家被迫降低挂牌价格，尤其是大都市地区的卖家。在全国范围内，4月份降价的房屋比例同比增长1.3个百分点至6.9%。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(DarylFairweather)告诉雅虎财经，“卖家终于开始以自大流行以来我们从未见过的速度降价。”“房屋卖家现在急于在需求减弱之前寻找买家。”
需求降温的一大因素是抵押贷款利率迅速上升。
虽然30年期固定抵押贷款(最常见的购房贷款)的利率下降至上周从5.3%降至5.25%根据房地美(FreddieMac)的说法，前一个，自今年年初以来仍高出2个百分点以上。
这导致每月的抵押贷款支付猛增。2022年初，待售房屋的中位数价格低于1,700美元。据报道，现在它接近2,450美元红鳍数据.
“首次购房者和入门级购房者首当其冲地受到抵押贷款利率上升的影响，”邓肯说。“这是一个重大而严重的负担能力转变，因为收入并没有以类似的速度增长。工资名义上有所增加，但通货膨胀率也在上升，对实际工资增长构成挑战。”
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)表示，不断上涨的价格也渗透到了房屋建设过程中，建筑材料成本比一年前上涨了19%。这是沉重的建设者的信心同样，5月份连续第五个月下跌至2020年6月以来的最低水平。
迪茨在一份新闻声明中说，随着抵押贷款利率的提高，“对于一个典型的家庭来说，只有不到50%的新房和现房销售是负担得起的。”“房地产市场正面临越来越大的挑战。”
房利美的邓肯预计，经济放缓意味着今年的房屋销售量将比2021年下降10%至11%。已经，成屋销售和新房销售下来了。但是像十多年前那样的崩溃是不可能的。
“房地产市场正在降温，我们可能已经过了房屋销售的高峰——尤其是现有房屋。NationwideMutual高级副总裁兼首席经济学家大卫·伯森告诉雅虎财经，房价上涨的速度快得不可持续，甚至比2002-2006年的房地产繁荣时期还要快。“重要的是，这不会重演2008-2010年的房地产泡沫破灭。过去十年买房的人实际上可以负担他们得到的抵押贷款。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
