千禧一代在最糟糕的时候进入房地产市场
来源： 2022-03-25 17:24:18
千禧一代已经准备好成为房主，但人口在最糟糕的时候已经进入市场。
凭借庞大的数字，千禧一代正在定义当今房地产市场的趋势。根据美国全国房地产经纪人协会的一份新报告，到2022年为止，这个年龄组现在占所有购房者的43%。
现在有更多的千禧一代(被NAR定义为出生于1980年至1998年之间)比其他任何一代人都多，他们在购房市场的份额仅在增长，高于去年的37%。
1989年之前出生的年长千禧一代在新房主中所占的比例高于其同龄人中的年轻成员。这些年长的购房者似乎利用了过去两年大流行给他们的机会来存钱并进入房地产市场。
NAR负责人口统计和行为洞察力的副总裁杰西卡·劳茨(JessicaLautz)说：“一些年轻人通过与家人同住来偿还债务和降低租金成本，从而利用这种流行病的经济优势。他们现在一头扎进了房屋所有权中。”在报告随附的声明中。
但是，随着千禧一代开始考虑跨入购房领域，他们也面临着近期最具竞争力、最昂贵和最无情的房地产市场之一。
历史性的住房紧缩
千禧一代进入房地产市场的时候，住房供应处于历史低位，竞争激烈，房价飙升。
过去一年，房价上涨了近20%——远高于2008年房屋爆破前不久录得的14%的房价同比涨幅，创下历史新高，预计房价涨幅将超过接下来的几个月才冷却。
受通货膨胀和供应链问题影响的可用住房供应不足，恰逢对新房的创纪录需求，因为低抵押贷款利率和大流行时期的远程工作选择吸引了更多潜在的购房者进入市场。这种激烈的竞争导致购房者目前正在与之抗衡的价格飙升——尽管他们的人数众多，但千禧一代还是吃尽了苦头。
代际住房战争
根据NAR报告，婴儿潮一代是仅次于千禧一代的第二大购房人群，占29%。但是，虽然X一代和一些年轻的婴儿潮一代正在寻找更大的家庭住宅，但婴儿潮一代希望缩小规模，而千禧一代则在寻找相同的东西：同样大小和价格的郊区住宅。
这通常不是问题，但考虑到住房供应紧缩和进入住房市场的千禧一代的绝对数量，它已经成为一个问题。
几个月来，婴儿潮一代一直在将千禧一代排除在房地产市场之外——具有讽刺意味的是，这种差距背后的一个重要原因是，婴儿潮一代能够通过拥有房地产来积累财富。信用建设公司SelfFinancial最近的一项研究发现，婴儿潮一代的平均净资产绝对让千禧一代相形见绌，仅房地产资产的差距就超过11万亿美元。
千禧一代的购房者可能仍有希望，因为一些住房市场已经证明比其他市场更受欢迎。在线贷款运营商LendingTree在2月份进行的一项研究发现，在丹佛、西雅图和波士顿，超过60%的抵押贷款提供给了千禧一代。在盐湖城和凤凰城等新兴的内陆人口和就业中心，贷方和卖家特别欢迎20多岁和30多岁的千禧一代。
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