随着对爱丁堡城市房屋的需求持续增长 销售价格上涨
来源： 2021-12-07 09:31:02
回顾过去三个月房地产市场的 11 月报告显示，爱丁堡西南部的房产在 9 月至 11 月期间的平均售价为 386,144 英镑，比去年同期高出 16.7%，而三Currie、Balerno 和 Juniper Green 地区的卧室房屋上涨了 30%，房屋售价为 409,996 英镑。
爱丁堡东部的房屋也出现增长，房地产销售价格上涨 6.4% 至平均 251,569 英镑，市中心的公寓季度表现良好，买家需求明显增加。Leith Walk 地区的一居室公寓售价平均上涨 6.6%，而 Leith 市中心的两居室公寓售价平均上涨 8.5%。New Town 和 West End 的两张床增加了 8.2%，而 Morningside 和 Merchiston 的平均售价则上涨了 10.9%。
买家支付沿海和城市房屋的房屋报告估价
在过去的三个月里，有更多的低价房产进入市场——Home Report 的平均估值比去年同期低 3%，然而，买家继续支付超过 Home Report 估值的费用，尤其是在沿海和市中心地区。
在爱丁堡市中心，贝尔维尤 (Bellevue)、布劳顿 (Broughton) 和希尔赛德 (Hillside) 等社区尤其受买家欢迎。9 月至 11 月期间，这里的房产平均达到了房屋报告估值的 137.2%，比 2020 年支付的价格高出 34.3%。
大多数地区的销售时间下降，许多地方的房屋销售几天
爱丁堡的房屋出售时间仅比 2020 年多一天，平均销售时间为 17 天。Blackhalls、Davidsons Mains 和 Silverknowes 以及 Currie、Balerno 和 Juniper Green 等热门郊区的三居室房屋仅用了 10 天就售出。
Dalkeith 的两居室房屋是销售最快的房产类型，中位时间仅为 7 天。
随着今年市场放缓，销售量和房产挂牌量下降
传统上，房地产市场在年底开始降温，9 月至 11 月似乎就是这种情况。这段时间的销量同比下降了18.7%，但爱丁堡的部分地区继续火爆。
房地产销售量最高的是利斯的两居室公寓，而同比涨幅最大的是三一的两居室公寓，增长了107.1%。
上市的房产数量也开始减少，挂牌出售的房产减少了 27.1%。Corstorphine 的挂牌量最高，但这一数字仍比 2020 年同期的交易量低 39.1%，表明市场开始趋于平稳，恢复到更“正常”的活动水平。
由于买家打算在圣诞节前抢购房屋，因此关闭日期更为普遍
在 9 月至 11 月期间，来自热心买家的房地产竞争激烈，有 36.3% 的待售房产将在截止日期前结束。爱丁堡的一些郊区需求特别高;Craiglockhart 和 Joppa 62% 的待售房屋截止日期，以及 Prestonpans 和 Murrayfield 58% 的房产。
ESPC 首席执行官保罗·希尔顿 (Paul Hilton) 表示：“随着苏格兰房地产市场空前的一年即将结束，我们可以看到这又是一个充满活力的三个月。销售价格继续上涨，买家继续为他们喜欢的房产支付高于房屋报告估值的费用。
“有趣的是，对爱丁堡市中心房产的需求确实出现了增长——这无疑是人们渴望再次恢复中心生活的积极信号。
“我们看到了传统的赶在节日之前搬家的迹象，当时买家和卖家都热衷于在新年之前完成他们的新房——因此增加了关闭日期，并减少了销售时间。房地产的竞争仍然很激烈，但正如我们在每年的这个时候预期的那样，随着年底的临近，我们开始看到销售量和插入量都在下降。
“Leith 继续为买家提供物超所值的选择和广泛的选择，但对 Trinity 和 Dalkeith 等地区日益增长的兴趣为开始他们的房地产之旅的买家提供了更多选择。”
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