投资反弹后苏格兰商业地产市场走上复苏之路
来源： 2021-10-21 15:51:09
全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 的研究发现，随着该行业从大流行中反弹，2021 年前三个季度，苏格兰商业地产投资了 12 亿英镑，比去年同期增长了近 21%。
相比之下，在 Covid 危机之前，投资者在 2019 年的同一九个月期间花费了近 17 亿英镑。
最新研究表明，海外投资者仍然是苏格兰商业地产资产最活跃的买家，总交易量略高于 5 亿英镑。私人房地产公司代表了另外 3.22 亿英镑，相当于总投资的四分之一多一点。
房地产专家表示，工业和零售仓储资产在 2021 年的投资表现最为突出，其交易量在 2019 年和 2020 年均超过同期。
阿拉斯代尔·斯蒂尔，苏格兰在商业主管奈特弗兰克说：“我们的数字显示，苏格兰正逐渐朝活动，我们的Covid-19大流行之前看到的水平靠拢。
“虽然还有一段路要走，但今年上半年的大部分时间里，经济都处于停滞状态，自夏季开始以来，投资者情绪明显好转。
“工业和零售仓储的活动出现了最明显的好转，两个市场的投资量或多或少都翻了一番。
“优质写字楼的需求仍然很高，尽管写字楼的投资量与 2019 年的水平相比仍有一段距离，但我们预计到今年年底和 2022 年，该领域的活动将会增加。”
他补充说：“有大量资金希望投资，优质股票进入市场。我们预计这将推动今年最后一个季度的交易活动，因此，我们可能会开始看到主要收益率下降——就像最近在爱丁堡的一些交易一样。”
工业部门在 2021 年前九个月吸引了 2.59 亿英镑的投资，是 2019 年的 1.09 亿英镑和 2020 年的 1.12 亿英镑的两倍多。2021 年前三个季度，零售仓储占 2.32 亿英镑，而 2019 年和 2020 年分别为 2.13 亿英镑和 1.17 亿英镑。
与此同时，在截至 9 月底的九个月里，写字楼交易额为 2.93 亿英镑，高于去年同期的 2.4 亿英镑，但仍低于 2019 年的 5.75 亿英镑。
休闲物业(例如餐厅和咖啡馆)的投资额仅为 2700 万英镑，略高于去年的 2000 万英镑，但与 2019 年的 1.35 亿英镑相比大幅下降。
本周早些时候的一份报告显示，爱丁堡、格拉斯哥和阿伯丁的写字楼市场正处于复苏模式。
根据房地产顾问 CBRE 的一份报告，第三季度格拉斯哥写字楼市场的使用面积总计 289,209 平方英尺，这是自第一次与大流行相关的封锁之前以来的最高季度总数。
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